Erster Schritt: Finanzierung klären

Zunächst gilt es die eigenen Finanzen zu klären und eine sogenannte Budgetberatung bei dem Finanzierer Ihres Vertrauens durchzuführen. Darin wird nicht nur die Höhe des möglichen Kredits ermittelt ‐ Sie erhalten auch wertvolle Tipps, die gegebenenfalls die Planung und mögliche Finanzierungshöhe nochmals massiv beeinflussen können. Spontan fällt mir hier das Thema Ersatzsicherheit ein. Das kann eine Lebensversicherung, ein Depot oder am effektivsten eine gut getilgte Immobilie sein. Aber woher soll die kommen? Ganz einfach: aus der Familie. Natürlich hat nicht jeder diese Chance oder will diese Gelegenheit nutzen. Viele möchten sich den Wunsch nach dem Eigenheim selbstständig erfüllen und es ohne die Hilfe der Familie schaffen. Eine ehrenhafte und nachvollziehbare Einstellung. Jedoch sollte man bedenken, dass diese Möglichkeit einen Zinsvorteil von 0,3 bis 0,4 % bringt. Dies bedeutet zum Beispiel bei einem Kreditbedarf von 400.000 Euro pro Monat 133,33 Euro, im Jahr 1.600 Euro und bei einer Zinsbindung von 10 Jahren 16.000 Euro. Erhebliche Ersparnisse und das nur, wenn auf dem Objekt, das man mit oder ohne Geschwister einmal übernehmen wird, eine Grundschuld eingetragen wird. Mehr ist es nicht. Selbstverständlich ist nicht jedem Elternteil diese Option bekannt und natürlich muss dies intensiv mit allen Vor‐ und Nachteilen diskutiert werden. Aber dies ist auf jeden Fall ein Top‐Tipp!

Also bringt eine solche Budgetberatung nicht nur Klarheit über die eigenen Möglichkeiten, die perspektivische Rate, sondern auch nützliche Tipps. In Folge einer solchen Beratung verbleibe ich mit den Kunden so, dass Sie mir bei einer interessanten Immobilie den Link des Onlineangebots senden und ich auf Basis der gemeinsam besprochenen Wünsche, einen angepassten Finanzierungsvorschlag, sowie ein Zins‐Update zuschicke. Sofern gewünscht, erhalten unsere Kunden für das entsprechende Objekt von uns die „Eintrittskarte” bei Maklern ‐ eine sogenannte Bonitätsbestätigung. Gern stellen wir diese so oft aus, bis das passende Objekt gefunden ist.

Zweiter Schritt: Suche nach der passenden Immobilie

Wo schaue ich – klar im Internet. Immoscout, Immowelt und Ebay Kleinanzeigen bieten zahlreiche Angebote. Aber was suche ich eigentlich?

Eine Eigentumswohnung, ein Reihenhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein freistehendes Einfamilienhaus? Was unterscheidet denn ein großzügiges Reiheneckhaus von eine Doppelhaushälfte? Eigentlich nichts. Je enger mein Raster, desto weniger Angebote werden aufgeführt und desto kleiner erscheint der Markt. Also die Abfrage ruhig großzügig ausfallen lassen.

Gleiches gilt für das Alter der Immobilie. Viele wünschen sich einen Neubau, jedoch gelangt man dadurch wieder in die angespannte Marktsituation. Warum nicht einen Altbau nach eigenen Wünschen neu gestalten und neues Leben einhauchen? Zuviel Stress? Stimmt, aber es lohnt sich. Der Kaufpreis ist bei Sanierungsobjekten oft deutlich niedriger und die Grundstücke von damals größer als beim Neubau.

Mit dem richtigen Handwerkerteam können Sie viel Geld sparen und kriegen dazu noch Geld geschenkt. Die KFW fördert im Programm 151 / 152 den energetischen Umbau und verteilt nach Fertigstellung einen sogenannten Tilgungszuschuss. Gerade am Ende einer (Kern‐) Sanierung, ist eine Finanzspritze zur Fertigstellung der Außenanlagen goldwert. Es gibt auch die Kreditvariante, aber aus eigener Erfahrung würde ich jedem meiner Kunden die Zuschussvariante als Puffer empfehlen.

Hier ein weiterer Top‐Tipp: Für eine neue Heiztechnik gibt es noch mehr Geschenke. Die BAFA fördert bei Umrüstung von Öl auf Luftwärmepumpe bei einem Sanierungsobjekt mit sagenhaften 45 %.

Dritter Schritt: Das passende Objekt ist gefunden

Nun heißt es, eine Anfrage zu schreiben. Hierbei empfiehlt es sich, die gute Vorbereitung zu betonen und auf die vorliegende Finanzierungsbestätigung zu verweisen. Sofern der Vorort-Termin Ihr Interesse bestätigt hat, gilt es ein entsprechendes Angebot zu formulieren. Auch wenn man Maklern unterstellt, dass Sie stets zahlreiche Kaufinteressenten haben, ist es derzeit leider häufig der Fall. Somit sind auch Gebote unterhalb des ausgeschriebenen Preises eher selten, zumindest wenn das Objekt in sehr gutem Zustand ist. Leider hat es sich ebenso etabliert, dass Makler bei zahlreichen Kaufinteressenten in ein Bieterverfahren verfallen. Setzen Sie sich hier eine klare Grenze, denn auch für die Bank wird es bei steigendem Preis immer schwieriger und die Immobilie wird kritischer beäugt.

Vierter Schritt: Sie haben den Zuschlag erhalten

Die Suche hat ein Ende ‐ die Zusage für die Immobilie wurde Ihnen erteilt. Nun wird es mit der Finanzierung ernst. Damit alle relevanten Objektunterlagen vorliegen, biete ich meinen Kunden an, den Makler beziehungsweise den Verkäufer zu kontaktieren, um Ihre Aktivität zu bestätigen. Zudem fordere ich die notwendigen Unterlagen für die Bank an. Sobald alles vorliegt, dauert es etwa 5 ‐ 8 Banktage, bis die Zusage ergangen ist.

Mit dieser Zusage wird auch die Grundschuldbestellung für den Notar ausgestellt und der Kaufvertrag kann vollzogen werden. Theoretisch können Sie den Kaufvertrag auch vor einer Finanzierungszusage unterschreiben, aber sparen Sie sich diese Spannung und halten Sie die seriöse Reihenfolge ein. Der Notar erließt den Kaufvertrag und sichert im weiteren Verlauf beide Parteien ab. So kann der Käufer sicher gehen, dass er das Objekt nach Kaufpreiszahlung beziehen kann und dem Verkäufer ist klar, dass er sein Eigentum erst nach Zahlung des Kaufpreises übergibt.

Der Tag der Übergabe ist gekommen und der Wunsch nach den eigenen vier Wänden ist erfüllt ‐ oder es geht mit einer umfangreichen Sanierung erst richtig los. Aber darauf gehe ich ein anderes Mal ein. Nun sind Sie in der Theorie gut aufgestellt. Wenn es in der Praxis um Ihr Objekt geht, freue ich mich auf Ihre Fragen und stehe Ihnen mit Rat und Tat zur Seite!

Weitere Informationen finden Sie unter folgenden links:

KFW – Finden Sie die passende Förderung

Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle – Heizen mit Erneuerbaren Energien

Im Video wird der Begriff „stranded assets“ und seine Relevanz für Hausbesitzer erklärt. Stranded assets bezeichnet Immobilien, die durch mangelnde energetische Sanierung an Wert verlieren und unverkäuflich werden können. Verschiedene Gesetze und Richtlinien, wie die EU-Gebäuderichtlinie, zwingen Immobilienbesitzer zur energetischen Sanierung, um den Wert ihrer Häuser zu erhalten. Der Immobilienmarkt zeigt, dass schlecht sanierte Häuser erheblich weniger wert sind. Björn Pätzold (Dr. Klein), ein Finanzierungsexperte, erläutert, dass Energieausweise nun einen Einfluss auf Finanzierungen haben und schlechtere Energieklassen zu höheren Zinsen und geringeren Kreditmöglichkeiten führen.

Immobilien mit schlechter energetischer Bewertung können zu zusätzlichen Kosten durch höhere Zinsen und Tilgungen führen, was die monatlichen Belastungen erheblich steigen lässt. Käufer bevorzugen daher gut sanierte Häuser. Banken berücksichtigen bei der Kreditvergabe zunehmend energetische Kriterien.

In Zukunft werden voraussichtlich strengere gesetzliche Anforderungen gelten, um die Klimaneutralität bis 2050 zu erreichen. Hausbesitzer sollten über mögliche energetische Sanierungen nachdenken, um Wertverlust zu vermeiden und finanzielle Belastungen zu minimieren.

Außerdem wird geschaut welche Formen eines Sanierungszwangs wahrscheinlich sind.

1. Was ist der Energieausweis?

Der Energieausweis ist ein offizielles Dokument, das die Energieeffizienz einer Immobilie bewertet. Er gibt potenziellen Käufern oder Mietern wichtige Informationen über den Energieverbrauch und mögliche Kosten. Auf Basis dieser Werte können Käufer abschätzen, welche Investitionen für Modernisierungen notwendig sein könnten, um die Immobilie energieeffizienter zu machen. Für Verkäufer ist der Energieausweis ein zentrales Verkaufsargument. Eine Immobilie mit guten Energiekennwerten wird für Interessenten attraktiver, da sie niedrigere Heizkosten und weniger Modernisierungsbedarf erwarten können. So beeinflussen die Werte des Energieausweises direkt die Marktposition einer Immobilie. Ein professioneller, ordnungsgemäß erstellter Energieausweis kostet in der Regel zwischen 300 und 500 Euro. Dieser Betrag kann jedoch beim Verkauf mehrere Tausend Euro zusätzlich einbringen, da Käufer bereit sind, für eine energieeffiziente Immobilie einen höheren Preis zu zahlen.

2. Sanierungsfahrplan als Mehrwert für Käufer

Gerade bei älteren Immobilien oder Sanierungsobjekten empfiehlt es sich, ergänzend zum Energieausweis einen individuellen Sanierungsfahrplan erstellen zu lassen. Dieser Fahrplan zeigt Käufern detailliert auf, welche Maßnahmen zur Modernisierung notwendig sind, welche Kosten zu erwarten sind und wie sich diese Maßnahmen langfristig auf die Energieeffizienz auswirken. Ein Sanierungsfahrplan schafft Transparenz und gibt Käufern Sicherheit. Zudem kann er zeigen, welche Fördermöglichkeiten und Zuschüsse genutzt werden können, beispielsweise über die KfW oder BAFA. Verkäufer positionieren ihre Immobilie so deutlich attraktiver und ermöglichen Interessenten, die Sanierungskosten bereits in ihre Finanzierung einzurechnen.

3. Relevanz für die Finanzierung

Auch Banken legen bei der Vergabe von Darlehen zunehmend Wert auf die Energieeffizienz von Immobilien. Objekte mit schlechten Energiekennwerten gelten als risikoreicher, da potenzielle Käufer oder Eigentümer mit hohen Sanierungs- und Betriebskosten rechnen müssen. Ein Energieausweis mit positiven Werten kann hingegen die Finanzierungskonditionen verbessern. Banken honorieren energieeffiziente Objekte häufig mit günstigeren Zinsen oder zusätzlichen Fördermöglichkeiten. Ein ergänzender Sanierungsfahrplan kann Banken überzeugen, da er konkrete Modernisierungsmaßnahmen und deren Kosten transparent aufzeigt.

4. Wichtige Punkte beim Verkauf

Ohne gültigen Energieausweis drohen Verkäufern empfindliche Bußgelder von bis zu 15.000 Euro. Zudem können Interessenten skeptisch werden, wenn die Werte nicht transparent sind. Das Gesetz schreibt vor, dass der Energieausweis bereits bei der Vermarktung einer Immobilie vorgelegt werden muss. Ein zusätzlicher Sanierungsfahrplan ist insbesondere bei Objekten mit hohen Energieverbrauchswerten ein wertvolles Tool, um Käufer zu gewinnen. Er zeigt nicht nur den aktuellen Zustand der Immobilie, sondern auch deren Potenzial auf.

5. Ein Blick in die Zukunft

Mit den steigenden Anforderungen an den Klimaschutz wird die Bedeutung des Energieausweises weiter wachsen. Käufer legen zunehmend Wert auf nachhaltige und energieeffiziente Immobilien. Verkäufer, die die Effizienz ihrer Objekte optimieren oder Potenziale klar aufzeigen, können langfristig mit besseren Verkaufspreisen und kürzeren Vermarktungszeiten rechnen. Tipp: Wer plant, seine Immobilie zu verkaufen, sollte frühzeitig einen Energieberater hinzuziehen. Nicht nur der gesetzliche Nachweis ist entscheidend, sondern auch die Optimierungsmöglichkeiten, die durch den Energieausweis und den Sanierungsfahrplan aufgezeigt werden. So lässt sich der Wert der Immobilie nachhaltig steigern. Fazit: Ein professioneller Energieausweis ist nicht nur eine gesetzliche Pflicht, sondern auch eine wertvolle Investition. Die Erstellung kostet zwischen 300 und 500 Euro, kann jedoch den Verkaufspreis einer Immobilie um mehrere Tausend Euro steigern. Ein ergänzender Sanierungsfahrplan schafft zusätzliche Transparenz und zeigt Käufern konkrete Modernisierungsmöglichkeiten auf, was insbesondere bei älteren Objekten ein entscheidender Vorteil sein kann. Mit einem fundierten Energieausweis und einem Sanierungsfahrplan sichern Verkäufer sich nicht nur rechtlich ab, sondern erhöhen auch die Attraktivität ihrer Immobilie. So wird die Energieeffizienz zum zentralen Hebel für den Erfolg bei Finanzierung und Verkauf.

Die Heizung pfeift, die Fenster sind undicht und der Außenputz bröckelt ab: So ähnlich war es bei Björn Pätzold. Der Spezialist für Baufinanzierung hat Ende 2018 ein Haus in Mettmann gekauft und kernsaniert. Im Interview erläutert Björn, wie eine Kernsanierung finanziert wird, und er gibt Tipps, wie Haussanierer Rücklagen für die Instandhaltung sicher bilden können.

Bei einem Spaziergang mit Fellnase Fiete kam ich kürzlich an einem alten Landhaus vorbei. Mein Eindruck: unbewohnt, der Zahn der Zeit zeigt deutlich seine Spuren, doch das Potenzial ist erkennbar. Ich frage mich, wie das heruntergekommene Landhaus nach einer Kernsanierung aussehen würde. Und was müsste ich beachten, damit aus der Bruchbude keine finanzielle Schlangengrube wird? Mit diesen Fragen im Kopf starte ich meine Recherche. Dabei bin ich glücklicherweise auf Björn Pätzold gestoßen. Er kennt beide Seiten: Björn hat ein Haus kernsaniert und ist seit 2017 Spezialist für Baufinanzierungen bei Dr. Klein. Bei einem virtuellen Kaffeegespräch spricht der zweifache Familienvater über seine persönlichen Erfahrungen als Kernsanierer und er gibt Tipps für eine solide Finanzierung.

Hausgemacht: Björn, ihr habt letztes Jahr ein Haus kernsaniert. Wie kam es dazu?

Björn Pätzold: Wir haben uns 2009 ein Reihenhaus in Mettmann von einem Bauträger gekauft. Dann kamen unsere beiden Kinder zur Welt und plötzlich wuchs der Wunsch nach mehr Fläche. Es sollte ein freistehendes Haus in der Region sein. Meine Frau Annette hat dann über eine Facebook-Gruppe ein “Umbauhaus” gefunden. Es war klar, dass es kernsaniert werden muss. Doch die Vorteile einer Kernsanierung haben uns überzeugt: die gewachsene Lage, mehr Platz für die Familie und gute Fördermöglichkeiten.

Hausgemacht: Wie seid ihr dabei vorgegangen?

Björn: Ein damaliger Geschäftspartner ist Handwerker und hat mir eine erste Einschätzung gegeben. Parallel haben wir einen Architekten hinzugezogen. Er hatte gute Tipps für die Änderung des Grundrisses und kannte zahlreiche Handwerker in der Region. Doch erst als es losging, wurde mir klar, was eine Kernsanierung zunächst bedeutet: abreißen und zerstören. Vom alten Haus blieben am Ende nur die Außenmauern und Zwischendecken übrig.

Hausgemacht: Doch irgendwann ist auch eine Kernsanierung abgeschlossen. Wie lange hat es bei euch gedauert?

Björn: Wir sind nach elf Monaten in unser neues Eigenheim eingezogen.

Hausgemacht: Das muss ein tolles Gefühl gewesen sein. Lass uns kurz über die Finanzierung der Kernsanierung eures Hauses sprechen. Musstest du die Baufinanzierung eventuell aufstocken?

Björn: Ja, so war es. Der wirkliche Finanzierungsrahmen war bei unserer Kernsanierung sehr schwer abzustecken. Zudem haben sich im Zuge der Kernsanierung unsere Vorstellungen vom Innenausbau verändert. Zum Beispiel wollten wir einen anderen Bodenbelag, andere Innentüren und einen anderen Treppenbau. Doch jeder zusätzliche Wunsch kostet, wenn man ihn umsetzen will. Wir wollten aber keine Abstriche machen oder die Kernsanierung durch Teilabschnitte strecken. Unser Haus, unser Zuhause.

Hausgemacht: Das kann ich gut nachvollziehen. Konntest du durch die sogenannte Muskelhypothek – sprich Eigenleistungen – die Kernsanierungskosten etwas senken?

Björn: Jein, ich bin kein Handwerker. Doch gerade im Bereich des Abrisses oder Entkernung konnte ich durch Eigenleistungen mitanpacken und somit die Kernsanierungskosten reduzieren.

Vorher-Nachher-Vergleich: Altes Haus im neuen Glanz

Darlehensformen: Das kleine Einmaleins

Hausgemacht: Apropos sparen. Bei meiner Recherche bin ich auf diverse Fachbegriffe gestoßen: Sanierungskredit, Renovierungskredit oder Modernisierungskredit. Viele Namen für einen Kredit?

Björn: Diese Frage habe ich mir auch zum Beginn meiner Beratertätigkeit gestellt (lacht). Also im Kern geht es um die Aufwertung oder Erweiterung einer Immobilie. Alle drei Darlehensformen verfolgen dieses Ziel, doch im Umfang unterscheiden sie sich.

Hausgemacht: Unterschiedlicher Sanierungsumfang gleich unterschiedliche Darlehensform?

Björn: Genau, alles hängt vom Sanierungsumfang ab − je nachdem wie hoch die gewünschte Darlehenssumme sein soll, bieten sich unterschiedliche Darlehensformen an: eine klassische Baufinanzierung, ein zweckgebundener Ratenkredit oder ein freier Ratenkredit.

Kündigt nicht zu früh euren Mietvertrag. Denn eine Kernsanierung kann viel Zeit in Anspruch nehmen: Angefangen von der Planung bis zur Bauabnahme.

Björn Pätzold, Spezialist für Baufinanzierungen

Hausgemacht: Was eignet sich für was?

Björn: Wenn du wie ich eine Kernsanierung finanzieren willst, dann benötigst du im Regelfall eine klassische Baufinanzierung. Denn hier ist die Darlehenssumme nicht begrenzt. Und zum Glück sind die aktuellen Bauzinsen im Keller. Somit hast du mehr Luft für eine höhere Tilgung und bist schneller schuldenfrei. Obendrein kannst du Zinsen sparen.

Allerdings verlangen Banken und Bausparkassen zur Absicherung des Darlehens einen Eintrag ins Grundbuch. Dadurch ist die Bank oder Bausparkasse dazu berechtigt, die Immobilie zu versteigern, falls du das Darlehen nicht mehr bedienen kannst.

Wenn du beispielsweise eine neue Einbauküche oder das Dach sanieren willst, ist ein zweckgebundener Ratenkredit in der Regel die beste Lösung. Meist reicht der Nachweis aus, ein Eigenheim zu besitzen, um Sanierungen zu niedrigen Zinsen zu finanzieren. Allerdings ist die Darlehenssumme auf 50.000 Euro begrenzt. Ein weiterer Pluspunkt: Aufgrund kürzerer Laufzeiten kann die Restschuld zügig getilgt werden. Du bist also schneller schuldenfrei.

Bei einem freien Ratenkredit handelt es sich um einen Kredit ohne Zweckbindung, dessen Darlehenssumme ebenfalls auf 50.000 Euro begrenzt ist. Die Beantragung geht fix. Doch im Vergleich zu den anderen Darlehensformen sind die Zinsen deutlich höher.

Hausgemacht: Wo liegen die Zinsen für freie Ratenkredite aktuell?

Björn: Das hängt natürlich von der Höhe, der Laufzeit und den Anbietern ab. Angenommen du willst einen freien Ratenkredit in einer Höhe von 10.000 Euro aufnehmen und diesen innerhalb von zwei Jahren zurückzahlen. Dann bewegt sich der jährliche Effektivzins grob überschlagen zwischen 3 bis 9 Prozent, je nach Bonität des Kunden.

Hausgemacht: Und bei einem zweckgebunden Ratenkredit?

Björn: In diesem Fall bewegen sie sich etwa zwischen 2,5 bis 4,5 Prozent.

Hausgemacht: Vergleichen lohnt sich also.

Björn: Ja, definitiv.

Meinen Kunden empfehle ich beispielsweise einen kleinen Bausparvertrag für die Instandhaltungsrücklage abzuschließen, zum Beispiel in einer Höhe von 30.000 Euro.

Björn Pätzold, Spezialist für Baufinanzierungen

Hausgemacht: In welcher Größenordnung bewegen sich bei dir die Kreditsummen?

Björn: Benötigt der Kunde beispielsweise eine neue Einbauküche, sprechen wir oft über 5.000 bis 15.000 Euro. Soll dagegen ein Haus kernsaniert werden, reden wir über einen Sanierungskredit, der weit über der 50.000 Euro-Marke liegt.

KfW & BAFA: Förderung für Sanierungen

Hausgemacht: Die ich mit einer einzigen Bank finanziere?

Björn: Das ist von Fall zu Fall unterschiedlich. Es kann beispielsweise Sinn machen, das Darlehen aufzuteilen. Neben der hauptfinanzierenden Bank wird eine weitere Bank mit ins Boot geholt, die zum Beispiel weniger Eigenkapital erwartet.

Zudem gibt es staatliche Unterstützung und Förderprogramme, zum Beispiel durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau, kurz KfW. So unterstützt die KfW beispielsweise die energieeffiziente Sanierung einer Bestandsimmobilie (KfW-Programm 151/152) mit einem zinsgünstigen Kreditbetrag von 120.000 Euro und einem maximalen Tilgungszuschuss von 48.000 Euro, den du nicht zurückzahlen musst.

Geschenktes Geld in meinen Augen. Es gibt noch weitere Anlaufstellen wie das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA), die beispielsweise den Umstieg auf Hybridheizungen fördern.

Hausgemacht: Klingt gut. Aber klappt es auch immer?

Björn: Nein, jede Unterstützung und jede Förderung ist an bestimmte Voraussetzungen gebunden. Daher ist eine gezielte Beratung so wichtig. In unserem Fall würde ich dir empfehlen, zusätzlich einen zertifizierten Energieberater hinzu zu ziehen. Denn die ordnungsgemäße Planung und Überwachung ist eine zentrale Voraussetzung, um von der KfW gefördert zu werden. Wichtig ist auch, dies immer vor dem Maßnahmenbeginn zu tun.

Hausgemacht: Wie finde ich kompetente Energieberater, um Klarheit über den energetischen Ist-Zustand des Hauses zu erlangen?

Björn: Google hilft (lacht). In meinem Fall habe ich den Energieberater sogar über eine Facebook-Gruppe gefunden. Hinzu kommt die berufliche Erfahrung. Ich kenne inzwischen einige Energieberater in der Region, die ich mit gutem Gewissen meinen Kunden empfehlen kann. Und natürlich macht es Sinn, wenn du dich in deinem Familien- und Freundeskreis umhörst.

Rücklagen für Instandhaltung bilden: Fürs Haus sparen

Hausgemacht: Die Kernsanierung eures Eigenheims liegt hinter euch. Dessen Instandhaltung ist dagegen eine Lebensaufgabe, die finanziert werden muss. Was empfiehlst du deinen Kunden, damit sie entsprechende Rücklagen für die Instandhaltung bilden können?

Björn: Auf Renovierungen und Sanierungen kannst du dich teilweise vorbereiten, denn für bestimmte Maßnahmen haben sich gängige Intervalle etabliert. So sollte beispielsweise ein Dach nach 20 bis 30 Jahren in der Regel saniert werden. Doch auch hier hilft es, Experten einzubinden, um den richtigen Zeitpunkt abzupassen.

Hinsichtlich der Finanzierung empfehle ich meinen Kunden beispielsweise einen kleinen Bausparvertrag für die Instandhaltungsrücklage abzuschließen, zum Beispiel in einer Höhe von 30.000 Euro.

Der Kunde zahlt dann monatlich einen festen Betrag in den Bausparvertrag ein. Als Kalkulationsgröße empfehle ich etwa 1 bis 3 Euro pro Quadratmeter genutzter Wohnfläche. Steht dann beispielweise eine Dachsanierung an, kann der Kunde das angesparte Kapital dafür einsetzen und er hat zusätzlich die Option, ein zinsgünstiges Bauspardarlehen von der Bausparkasse zu bekommen. Das ist meist günstiger als ein freier Ratenkredit.

Eine weitere Option, die ich sehr charmant finde, ist das Baukindergeld für die Instandhaltungsrücklage einzusetzen. Erst kürzlich hat das Bundesministerium des Inneren, für Bau und Heimat den Förderzeitraum bis zum 31. März 2021 verlängert.

Hausgemacht: Hast du noch weitere Tipps für alle, die sich mit dem Thema Kernsanierung befassen?

Björn: Hätte mich damals, mitten in der Bauphase, ein Kunde angesprochen: „Herr Pätzold ich habe ein Liebhaberstück gefunden und brauche eine Finanzierung für eine Kernsanierung.“ Lassen Sie es lieber, wäre wahrscheinlich meine erste Reaktion gewesen.

Doch mit ein paar Monaten Abstand sehe ich es anders. Daher lautet mein wichtigster Tipp: „Lasst euch beraten“. Nutzt das Angebot der Budgetberatung, damit ihr wisst, wie viel Kernsanierung ihr euch leisten könnt und wie die Folgekosten aussehen.

Entwickelt eine klare Vorstellung davon, wie das kernsanierte Haus aussehen soll und besprecht eure Ideen mit einem Architekten oder einem Bauunternehmen. Nur die Profis können die Kernsanierungskosten realistisch kalkulieren.

Kümmert euch um einen Bauleiter, der die gesamte Kernsanierung koordiniert und kündigt nicht zu früh euren Mietvertrag. Denn die Kernsanierung eines Hauses kann viel Zeit in Anspruch nehmen: Angefangen von der Bauplanung bis zur Bauabnahme.

Hausgemacht: Klingt so, als wärst du doch eher der Neubau-Typ?

Björn: Es gab Phasen, wo ich den Exit-Knopf gesucht habe. Ich fühlte mich leer – körperlich und geistig. Denn es gab in der Freizeit nur ein Thema: die Kernsanierung. Morgens ein Abstecher zur Baustelle, nach der Arbeit ebenfalls. Auch am Wochenende ging es so weiter: Material auswählen, selbst anpacken, die Kosten überblicken … Es war intensiv und anstrengend. Doch heute bin ich froh, in einem kernsanierten Haus zu leben. Der Aufwand hat sich gelohnt. Ich habe das Gefühl, angekommen zu sein und kann mir kein schöneres Eigenheim vorstellen.

Sanierungskredit: Drei Tipps von Björn zur Finanzierung

Eine Kernsanierung ist weit mehr als eine reine Reparatur von Schönheitsfehlern am Haus. Vielmehr handelt es sich dabei um werterhaltende oder wertsteigernde Maßnahmen. Könnt ihr die Maßnahmen nicht mit Eigenkapital finanzieren, ist ein Sanierungskredit meist die ideale Lösung. Er richtet sich an Verbraucher, die bereits ein Eigenheim besitzen oder einen großen Teil des Immobilienkredits bereits getilgt haben.

So könnt ihr die Kosten für einen Sanierungskredit weiter senken:

• Sichert euch die staatlichen Zuschüsse: So bietet beispielsweise die KfW Zuschüsse für verschiedene Sanierungsvorhaben an. Ein weiterer Ansprechpartner ist die BAFA, die beispielsweise die nachträgliche Optimierung der Heizungsanlage mit Zuschüssen fördert. Sprecht einfach euren Finanzierungsexperten direkt auf diese Optionen an.
• Ein Energieberater lohnt sich mehrfach: Ein Laie kann die vielfältigen Energiesparmaßnahmen in der Regel nicht überblicken – ein professioneller Energieberater hingegen schon.
• Bindet einen Gutachter frühzeitig ein: Laut Gesetz ist ein Gutachter bei einem Haus- oder Wohnungskauf nicht nötig. Doch gerade wenn ihr ein altes Haus kaufen wollt, solltet ihr einen unabhängigen Gutachter hinzuziehen. Er unterstützt euch dabei, die Kernsanierungskosten fachmännisch einzuschätzen. So bietet beispielsweise der Verband Deutscher Bauherren (VPB) einen dreistündigen Check an, der ungefähr 500 Euro kostet. Somit könnt ihr teure Fehlkäufe vermeiden.

Hinweis in eigener Sache: Bei Dr. Klein sind Baufinanzierungen für Sanierungen erst ab einer Summe von über 50.000 Euro realisierbar. Für geringere Summen bieten wir euch einen günstigen Sanierungskredit an. Die eigene Sanierung solide finanzieren: Jetzt Finanzierungsvorschläge anfordern.

Wie gelangt ihr an euer neues Eigenheim?

Wir haben fünf Tipps für euch zusammengestellt, darunter sogar eine einmalige Aktion, bei der wir euch tatkräftig unterstützen

1. Wie sieht unser Budget aus?

Noch bevor ihr euch auf die Immobiliensuche macht, solltet ihr euch mit eurer Hausbank oder mit einem Finanzierungsvermittler zusammen setzen und schauen, in welche Richtung ihr euch orientieren könnt. Dabei ist nicht allein das Eigenkapital und Einkommen ausschlaggebend, sondern auch der monatliche Wert, den ihr investieren wollt. Das bedeutet, ihr solltet euch überlegen, welche Rate ihr regelmäßig zahlen könnt. Sind diese Parameter geklärt und ihr seid euch über eure Möglichkeiten im Klaren, dann kann die Reise losgehen.

Hier könnt ihr schauen, wieviel Haus ihr euch leisten könnt: Budgetrechner

2. Was suchen wir und wo?

Soll es ein Haus oder eine Wohnung sein? Wie sollte diese beschaffen sein? Und vor allem: wo wollt ihr in Zukunftwohnen? Je flexibler ihr bezüglich des Wohnortes seid, desto größer ist die Wahrscheinlichkeit, dass ihr etwas passendes findet. Definiert aber auch „Must‐Haves“ und absolute „K.O. Kriterien“. Darf es eine Immobilie mit großem Renovierungsbedarf sein oder lieber ein Neubau? Erst wenn diese Punkte geklärt sind, geht ihr auf die Suche nach geeigneten Objekten auf den bekannten Internetportalen, wie z.B. ImmobilienScout24 und EbayKleinanzeigen.

3. Wie erfahren wir von neuen Immobilienangeboten?

Nun wisst ihr, wie euer Objekt sein soll und was es kosten darf. Damit ihr nicht ständig in die Immobilienportale schauen müsst, hinterlegt ihr am besten eure Suchkriterien. Hier könnt ihr eure Zielregion, die Größe des Grundstücks und der Wohnfläche sowie euren Wunschpreis angeben. Achtet dabei auf „psychologische“ Zielmarken, arbeitet also mit vollen Einhunderter oder Fünfziger Beträgen. Ist das Gesuch einmal eingerichtet, erfahrt ihr automatisch von neuen Inseraten und könnt schnell reagieren.

Auch bei uns könnt ihr einen Suchauftrag hinterlassen. Mehr Informationen gibt es hier: Suchauftrag

4. Welche Unterlagen sollten wir vorbereiten?

Jetzt kennt ihr euer Budget, wisst was ihr sucht und habt entsprechende Gesuche hinterlegt. Damit ihr schnell agieren könnt, ist es von Vorteil alle Unterlagen, die eine Bank für ein Kaufangebot benötigt, bereit zu haben. Eine entsprechende Liste der Dokumente erhaltet ihr auf Anfrage bei eurer Bank oder natürlich gerne auch von uns. Dazu zählen beispielsweise die letzten drei Gehaltsnachweise, ein Eigenkapitalnachweis, Lebensversicherungsdokumente oder Kreditverträge. Die Objektunterlagen erhaltet ihr vom Verkäufer bzw. Makler. Durch diese Vorbereitung könnt ihr im Ernstfall dem Berater alles digital zur Verfügung stellen und dieser kann direkt starten ‐ hier passt das Sprichwort: Zeit ist Geld.

Hier findet ihr eine Übersicht aller benötigen Unterlagen: Unterlagen Baufinanzierung

5. GEHEIMTIPP: Wie kaufen wir unser Objekt ohne Makler?

Trotz aller Bemühungen, aller Gesuche und Maklerkontakte kein passendes Objekt in Sicht? Und eigentlich wollt ihr bei den hohen Hauspreisen die Maklergebühr sparen? Dann haben wir für euch einen absoluten Geheimtipp und bieten sogar unsere kostenfreie Hilfe an:

Macht es wie unser Kunde. Wie Eingangs beschrieben, suchte dieses junge Paar nach einer Immobilie und nahm schließlich das „Heft“ selbst in die Hand. Dieses Erfolgsmodell ist einfach und genial zugleich: Die Eheleute haben ihr Hochzeitsfoto genommen und einen Flyer gestaltet. „Junges Paar sucht Eigenheim“. Ein paar nette Worte, eine kurze Vorstellung und ab in den Druck. „Mit den Flyern in der Hand haben wir uns einfach in die Siedlungen begeben, in denen wir uns vorstellen konnten zu wohnen. Wir haben uns also unseren Wohnort selbst ausgesucht“. Dabei lernten die Beiden auch die Umgebung kennen und kamen mit zahlreichen „Nachbarn“ ins Gespräch. Nach etwa 100 verteilten Flyern wurden drei potenzielle Verkäufer vorstellig. „Zwei Häuser waren einfach zu teuer, aber ein Haus hat direkt gepasst!“

Es wurde eine Doppelhaushälfte, dessen Eigentümer über einen zeitnahen Verkauf nachgedacht haAe aber nicht genau wusste, wie er es angehen sollte. Ob mit Makler oder lieber eigenständig, zu welchem Preis verkaufen und wie geht man mit den zahlreichen Interessenten um? Das sind einige der Fragen die auf der Verkäuferseite häufig auftreten können. „Da kam der Flyer des sympathischen jungen Paares genau richtig“. Man einigte sich auf einen für beide Seiten guten Preis und hat den Verkauf abgewickelt.

Für unseren Kunden ging somit ein Traum in Erfüllung und sie haAen sich ihren Wohnort selbst ausgesucht.

Positiver Nebeneffekt dieser Aktion:
Kaufpreis ohne Bieterverfahren
=> somit rund EUR 50.000 gespart
Keine Maklerkosten
=> somit 2,38 % bis 4,76 % vom Kaufpreis
(zwischen EUR 11.900 und EUR 23.800) gespart
durch diese Einsparungen in Höhe von 61.900,‐€ / 73.800,‐ €)
=> direkt die Renovierungskosten finanziert

Eine tolle Idee, oder?

Das finden wir auch und deswegen bieten wir euch unsere kostenfreie Unterstützung für eure ganz eigene Flyeraktion. Kommt mit eurem Partner, euren Kindern und Haustieren vorbei und lasst von unserem professionellen Fotografen ein sympathisches Foto von euch schießen. Anschließend gestalten wir gemeinsam den Flyer.

Nur verteilen müsst ihr ihn selbst.

Habt ihr Lust dieses Angebot zu nutzen?

Dann schreibt eine EMail an flyer@lebenswert.nrw oder meldet euch telefonisch unter: 02104‐13 90 620

Ein Bungalow mit viel Potenzial

Wir entdeckten unser Haus im Internet und erkannten sofort das große Potenzial, das in ihm steckte. Es war komplett zugewachsen und man brauchte viel Fantasie, um sich eine Verwandlung zu einem modernen Bungalow vorstellen zu können. Aber es erfüllte alle Kriterien und es war klar: Das ist unser neues Heim! Dafür lohnt es sich, alles was uns nun bevorstehen würde, auf sich zu nehmen.

Der Flachdach‐Bungalow ist Baujahr 1968 mit einer Grundfläche von 125 qm und einem vorhandenen Wohnraum im Souterrain von ca. 20 qm. Insgesamt bietet das Haus 250 qm Wohn‐/Nutzfläche. Die Lage ist genau das, was wir gesucht haben: Ruhig, aber trotzdem nicht abgeschieden und angrenzend an ein Naturschutzgebiet in Endlage einer kleinen Straße. Das Grundstück ist 1.450 qm groß und bietet die Möglichkeit, neben dem Haus eine große Garage anzubauen.

In der Planungsphase alle Bedürfnisse berücksichtigen

Unsere wichtigste Voraussetzung für die Planung des Umbaus war, neben einem möglichen Leben auf einer Ebene, für alle genügend Platz und Komfort zu schaffen. Während dieser Phase hatten wir nochmal Zuwachs durch einen kleinen Hund bekommen, der die Familie nun komplettiert.

Ein absolutes Pflichtprogramm war es für unsere zwei Kinder im Teenageralter ausreichend Rückzugsraum zu schaffen. Dazu zählte vor allem auch das eigene Bad. Somit wurde für die Kinder das Untergeschoss, neben den Nutz‐ und Technikräumen als Souterrain ausgebaut. Es sind drei große Zimmer mit einem eigenen Bad entstanden. Großzügige Ausschachtungen und neue Fenster bieten viel Tageslicht. Das dritte Zimmer ist ein Kinderwohnzimmer geworden, das von uns seit je her „Teenie Lounge“ genannt wird. Wenn man die Kinder fragt, was Sie am meisten am neuen Haus lieben, so ist es ihr eigenes Reich im Untergeschoss.

Da wir selbständig sind und viel im Homeoffice arbeiten, musste auch ein Büro mit zwei Arbeitsplätzen in die obere Wohnebene integriert werden. In der Corona Zeit mit 100 % Homeoffice sind wir dafür jetzt besonders dankbar.

Neuste Technik war ein Muss

Ein Wunsch von uns war es, das Haus möglichst mit der neuesten Technik auszustatten, im Idealfall sogar autark zu sein, was Energie‐ und Wärmeversorgung angeht. Heute haben wir eine umfassende KNX‐Lösung mit vielfältigen Steuerungsmöglichkeiten für Licht, Heizung und Jalousien/ Rollläden verbaut. Die alte Ölheizung haben wir durch eine moderne und nachhaltige Luft‐Wärme‐Pumpe ersetzt. Die Umsetzung der Photovoltaik‐ anlage, mit der der komplette Stromverbrauch des Hauses gedeckt werden soll, ist nun für das Frühjahr geplant. Damit erzeugen wir genügend Energie, so dass wir neben dem Brauchstrom auch die Wärmepumpe mit Strom versorgen können und nur minimal Strom zukaufen müssen. Wir brauchen keinen Kamin, da wir keine fossilen Brennstoffen wie Gas oder Öl verbrauchen.

Mit einem starken Team im Rücken

Für die Planung des Umbaus haben wir selbst mit Bleistift auf den alten Grundrissen gezeichnet. Wir wussten von Anfang an, was wir haben möchten und es zu Papier gebracht. Wir brauchten aber für das Enfernen von tragenden Wänden und den Bau einer Doppelgarage, die mit einer Tür zum Haus verbunden sein soll, einen Architekten und einen Statiker. Diese haben unsere skizzierten Ideen und Wünsche in Baupläne und Statikberechnungen verwandelt.

Nur die beiden Kellerräume, die wir heute als Vorratsräume nutzen, sind an ihrem Platz und in ihrer Nutzung geblieben. Alle anderen Räume wurden vom Grundriss oder ihrer Funktion verändert. Es gab daher einen Zeitpunkt, an dem das Haus ‐ bis auf die tragenden Wände und die Rohbetondecke ‐ komplett entkernt war. Es war ein schlimmer Anblick. Aber mit dem Ziel vor Augen und der Vorfreude auf unser Traumhaus, ist die Zeit rückblickend betrachtet, wie im Fluge vergangen.

Das Gute war, dass wir Handwerker hatten, auf die wir uns verlassen konnten. Sie haben stets Wege und Lösungen gefunden, auch wenn es mal nicht glatt lief. In der Bauphase haben wir uns täglich auf der Baustelle getroffen und den Fortschritt beobachtet und besprochen. Alle Gewerke haben gut miteinander funktioniert, auch wenn das für den Laien nicht immer so offensichtlich war.

Rückschläge verkraften

Die größte Aufgabe, die wir aber alle unterschätzt haben, war die Ausschachtung der Souterrains auf der Hausvorderseite. Das hat nicht nur viel Zeit in Anspruch genommen, sondern auch viele Nerven bei allen Beteiligten gekostet. Doch wenn wir heute einen Tiefpunkt benennen müssten, dann ist es der, als uns der Ringanker vom Flachdach weggebrochen ist und klar wurde, dass das Dach komplett neu gedeckt werden muss. Zu dem Zeitpunkt war ‐ bis auf die tragenden Wände ‐ nicht mehr viel vom Haus übrig. Wir mussten auch die Außenwände, in denen Fenster waren, komplett neu erstellen. Das Haus hatte zuvor weder Mauer noch Dämmung rund um die Fenster. Gleichzeitig hat es dauerhaft geregnet und Wasser und Matsch liefen von allen Seiten in den Keller.

Überaus glücklich mit dem Ergebnis

Heute sind wir froh, dass wir alles neu gestaltet haben und dass uns hier keine bösen Überraschungen mehr in den nächsten Jahren erwarten. Wir sind sehr glücklich mit unserer neuen Lebensumgebung. Der Wohn‐Essbereich ist offen und großzügig, die riesigen Schiebetüren offenbaren einen wunderbaren Blick in den Garten. Wir haben alles, was wir brauchen auf einer Ebene: Schlafzimmer mit Zugang zum Bad, Büro und sogar die Waschküche ist in der Garage barrierefrei zugänglich.

In unserem letzten Urlaub in Florida hatten wir ein Ferienhaus, das ähnlich aufgebaut war und haben das Leben mit Zugang zum Haus aus der Doppelgarage kennen und lieben gelernt. Mit unserem Hund ist das jetzt besonders praktisch, und mein Mann weiß als Autoliebhaber den Platz besonders zu schätzen.

Wir alle freuen uns über unsere große Küche mit Kochinsel und dem großen Fenster. Es ergibt sich oft, dass wir in der Küche um die Kochinsel versammelt eine Kleinigkeit essen oder etwas besprechen. Insgesamt haben wir für uns alle die perfekte Wohnsituation gefunden.

Letzte Arbeiten

Jetzt fehlen noch die Außenanlagen. Nach Fertigstellung der Umbauarbeiten, die fast zeitgleich mit dem ersten Corona Lockdown erfolgte, sind wir eingezogen. Zu dem Zeitpunkt war der Garten aber noch nicht fertig und Restarbeiten im Vorgarten fehlten. Diese Arbeiten haben wir uns nun selbst vorgenommen. Der Vorgarten ist mittlerweile fast fertig, hier geht es nun im Frühjahr weiter. Das Grundstück muss auf der Garagenseite teilweise neu eingefriedet werden, so dass wir als erstes mit einem Tor neben der Garage starten und dann den alten Zaun Stück für Stück ersetzen.

Doch als erstes werden wir noch die Randsteine ums Haus setzen, bevor endlich die Fassade verputzt und das Vordach monCert wird. Dann kann es bald an die Umsetzung der Terrasse gehen. Viel Arbeit bereitet auch noch der Hang im Garten. Um eine möglichst große Fläche direkt am Haus zur Verfügung zu haben, müssen wir eine Stützmauer zur Hangsicherung erstellen. Dessen Fertigstellung ist uns bisher wegen der Witterung noch nicht gelungen.

Für die Arbeiten im Außenbereich haben wir mittlerweile alle erdenklichen Gartengeräte angeschafft, wie zum Beispiel einen motorbetriebenen Dumper, eine Motorhacke, ein Rollsieb, einen motorbetriebenen Erdbohrer, eine Rüttelplatte bis hin zu einem eigenen kleinen Schreitbagger, ohne den wir gar nicht gewusst hätten, wie wir die durch Ausschachtung und Bau der Garage entstandenen Erdmassen hätten bewegen sollen.

Zum Schluss soll ein Pool den Garten ergänzen. Insgesamt haben wir noch so viele Möglichkeiten, die wir im Laufe der Zeit realisieren wollen, wie zum Beispiel eine Außensauna. Auch eine Feuerstelle wäre toll, sowie Obstbäume und Hochbeete mit Salat und Gemüse. Es gibt so vieles, was jetzt möglich ist. Natürlich geht nicht alles auf einmal und ganz fertig wird man wohl nie, aber das haben wir gewusst und es uns so ausgesucht.

Es ist ein langer Weg, und manchmal muss man mutig sein, um seine Träume zu erfüllen. Das war auch unser Mantra während der Umbauphase. Wenn ich mir heute die „vorher“ Bilder anschaue, frage ich mich immer wieder: Wie konnten wir uns das nur trauen? Aber es war genau das Richtige.

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Ihr Björn Pätzold

Als wir 2016 erfahren haben, dass wir noch mal Nachwuchs bekommen, freuten wir uns wie verrückt. Nach 9 Jahren endlich das lang ersehnte Geschwisterchen für unseren Jungen. Doch das bedeutete, dass ein größeres Haus her musste und als unser Nachbar mich gebeten hatte, sein Haus zu verkaufen, kam eines zum anderen.

Immer wieder war ich in der Immobilie mit Interessenten und keiner konnte sich wirklich vorstellen, aus dem alten 70er Jahre Haus ein modernes Zuhause zu schaffen. Kleine verwinkelte Räume und die Au􏰁eilung in zwei Wohnungen erschwerten die Vorstellungskraft. Doch je mehr ich mich mit der Immobilie beschäftigte, desto mehr Ideen hatte ich selbst und konnte nicht verstehen, warum keiner diesen Rohdiamanten erkannte. Heute weiß ich, es war einfach Schicksal, das Haus war für uns vorbestimmt.

Ein Rohdiamant ganz nach unserem Geschmack

Wir kauften die Immobilie 2019 und begannen mit dem Umbau. Dieses Mal sollte auch eine Aufstockung umgesetzt werden. Die Baugenehmigung war schnell da und wir begannen als erstes mit der Entkernung. Wichtig bei einer Sanierung ist es, zuerst eine Liste an Bedürfnissen zu erstellen. Also, wie viele Zimmer braucht man und wie groß müssen diese sein.

Der Rest ist wie ein Puzzle. Man schaut, welche Wände en􏰃ernt werden können, um Räume zu vergrößern und lässt dies von einem Statiker absegnen. Wo allerdings eine tragende Wand ist, muss ein Träger her.

Wir haben unsere Träger offen und sichtbar gelassen, damit wir uns immer daran erinnern, was wir mit Hilfe unserer tollen Handwerker geschafft haben.

Im Erdgeschoss entstand ein moderner Wohn‐ Küchen‐Essbereich mit großen Schiebetüren zum Garten und einem Panoramafenster nach Süden. Ein großzügiger Eingangsbereich war uns ebenfalls wich􏰂g, daher haben wir den Hauseingang versetzt und aus dem ehemaligen Schlafzimmer die Diele gemacht.

Bei zwei Kindern und einem Hund braucht man eine große Garderobe mit Platz für Schuhe und wetterfeste Kleidung. Mit dem Gäste‐WC war das Erdgeschoß komplettiert.

Das gesamte Haus bekam eine Fußbodenheizung und einen schönen Dielenboden aus Eiche. Viele Freunde fragten uns, wie Holzdielen und Bernersennenhunde zusammen passen. Heute sind wir so glücklich mit dem warmen und gemütlichen Holz. Kleine Kratzer gehören dazu, aber die sieht man kaum, da der Boden stark gebürstet ist.

Spieleparadies und Urlaubsgefühle im Obergeschoss

Im ersten Obergeschoss machten wir aus dem alten Wohnzimmer das Kinderzimmer unserer Tochter. Sie hat jetzt ein wahres Spieleparadies. Die Kinder waren von Anfang an in die Sanierung eingebunden. Sie fanden es spannend, mitzuerleben wie unser neues Zuhause entsteht. Mittlerweile liebt unsere Tochter Baustellen und für unseren Sohn war das Gerüst am Haus für ein paar Monate ein Klettergerüst.

Das Badezimmer sollte für mich einen besonderen Stellenwert bekommen. Als vollberufstätige, zweifache Mutter gönne ich mir Abends eine halbe Stunde Auszeit im Badezimmer. Eine freistehende Badewanne war für mich daher ein Muss.

Vorbild für unser Bad waren Bäder, die ich aus Wellness Hotels kannte: modern und trotzdem warm und gemütlich. Dies erreicht man meist durch eine Mischung aus modernen Fliesen und Holz. Das Bad ist neben dem Garten bis heute mein absoluter Lieblingsbereich in unserem Haus.

Ebenfalls im Obergeschoss ist unser Schlafzimmer mit Ankleide. Bodentiefe Fenster zum Garten lassen viel Licht rein. Wir haben uns für eine andere Parkettfarbe als im Wohn‐ und Essbereich entschieden. Wir wollten dadurch einen Wechsel in eine andere Atmosphäre erzeugen. Wir sind begeistert von unserem hellen Eichenboden, der in den Schlafräumen ein Urlaubsgefühl weckt.

Ein eigenes Reich für unseren Sohn

Im Dachgeschoß haben wir unseren Sohn untergebracht. Hier hat er die nötige Ruhe um ungestört Hausaufgaben zu machen. Andererseits haben auch wir unsere Ruhe, wenn er Freunde zu Besuch hat und die Jungs auch mal lauter sind. Man darf bei einem Hauskauf nie vergessen, dass die Kids zu Teenagern heranwachsen. Da ist ein eigener Bereich für beide Seiten toll.

Im Dachgeschoß ist auch das zweite Bad entstanden, welches wir bewusst anders gestaltet haben, als das Hauptbad. Ich persönlich finde oft verschiedene Stile und einen Materialmix schön. Mir fiel es schwer, mich bei dem großen Angebot zu entscheiden und habe es daher genossen, gleich zwei Bäder gestalten zu dürfen. In diesem Bad haben wir eine bodengleiche Dusche und helle Fliesen in Holzoptik umgesetzt. Nicht mal aus der Nähe sieht man, dass das kein richtiges Holz ist. Das zweite Zimmer ist eine Mischung aus Gäste‐/Sport‐ und Rückzugszimmer.

Gestaltung der Außenfassade und Dach

Da das Dachgeschoß neu ist musste natürlich ein komplett neues Dach her. Wir haben uns für glasierte Pfannen entschieden, da unser Haus von vielen hohen Bäumen umgeben ist und sich in solchen Pfannen der Schmutz nicht so schnell fest setzt.

Das Haus wurde gedämmt und bekam eine weiße Fassade. Bei der Dämmung sollte man nicht sparen. Ob sie 18 cm dick ist oder 24 cm macht keinen großen preislichen Unterschied. Vor allem gibt es da noch den WLG wert. Eine Dämmung kann also auch in einer Stärke unterschiedliche Wärmeleitgruppen haben.

Während der gesamten Sanierung waren wir jeden Tag mindestens eine Stunde auf der Baustelle. Es gibt immer etwas mit den Handwerkern zu besprechen.

Da ich selbst die Bauleitung übernommen habe, musste ich auch selbst die unterschiedlichen Gewerke koordinieren. Es gibt eine feste Reihenfolge in der die Dinge gemacht werden. Dabei gibt es Sachen, die sich aus der Logik ergeben, z. B. dass

die Fußbodenheizung vor dem Estrich verlegt wird. Dann gibt es wiederum Dinge, die man erst dazu lernt, z. B. dass der Estrich erst gegossen werden kann, wenn die Fenster eingebaut sind. Man lernt jeden Tag dazu.

Für diejenigen, die kaum Zeit inves􏰀eren können, ist ein Bauleiter unabdingbar. Wenn Sie aber Geld sparen möchten und den Hausbau intensiver begleiten wollen, dann können Sie das auch selbst in die Hand nehmen. Wichtig ist, dass der Architekt oder Statiker sich den Rohbau einmal anschaut, damit keine grundlegenden Fehler passieren und das Haus nachher Baumängel aufweist.

Der letzte wichtige Punkt ist, dass man die Kosten für die Außenanlagen nicht unterschätzen sollte. Eine Einfahrt und eine Terrasse können noch mal viel Geld schlucken. Auch die Gartengestaltung ist ein Kostenfaktor. Wer schon mal in einem Gartencenter war, weiß wie viel schöne Pflanzen kosten.

Und hier ein cooler Tipp!

Falls Sie einen neuen Rasen anlegen möchten, nutzen Sie unbedingt die Zeit während der Sanierungsphase. Der Rasen kann ausgesät werden und dicht wachsen bis Sie einziehen. Viele Käufer fragen mich, ob ich aus der heutigen Sicht den Schritt nochmal gehen oder lieber ein bereits saniertes Haus kaufen oder selber bauen würde.

Wir würden es genauso nochmal machen. Weil der Entstehungsprozess für uns als Familie ein tolles Projekt war und wir unser Haus genauso gestalten konnten, wie es für uns perfekt ist.

Die Energieeinsparverordnung (EnEV) schreibt vor, welche Wärmedämmung Fenster mindestens erreichen müssen. Fenster, die bis Mitte der 1990er Jahre installiert wurden, erfüllen diese Zielvorgaben nicht. Der Grund: Sowohl die Verglasung – dazu zählt insbesondere das sogenannte Isolierglas – als auch die Fensterprofile besaßen noch nicht die modernen Dämmtechnologien.

Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten des Staates wie KfW‐Förderung, vergünstigte KfW‐Kredite oder den 20% Steuerbonus im Rahmen des Konjunkturpaket 2020. So sollen Hausbesitzer unterstützt werden, wenn Sie ihrem Haus ein (energie)technisches Update und vielleicht auch optisch einen neuen Look verpassen.

(Fast) alle Farben und Formen sind möglich

Das einheitliche Aussehen früherer Zeiten ist längst passé: Heute werden Gebäude von Jahr zu Jahr schicker und einzigartiger. Während Fenster früher eher einen Schießscharten ähnlichen Charakter ha􏰁en, sind heute lichtdurchflutete Räume und dementsprechend hohe Glasanteile gefragt.

„Die Möglichkeiten, die der Fensterbauer anbietet, sind dabei wirklich mannigfaltig“, bekräftigt Peter Seelinger, Inhaber von der Firma Seelinger Bauelemente aus Mettmann.

Bodentiefe Fenster sind ebenso machbar, wie Ganzglasecken, große Hebe‐Schiebe‐Türen, einzigartige Rundfenster mit kleinen oder großen Durchmessern sowie Schrägelemente im Dach.

„Apropos Farben: Nicht nur die Formgebung lässt sich nach den eigenen Bedürfnissen bestimmen, auch farbige Akzente sind bei Fenstern und Fassaden gefragt“, erklärt Peter Seelinger.

Angefertigt werden können heute Fenster und Türen aus unterschiedlichen Materialien und mit reizvollen Oberflächen. Fenster und Türen aus Kunststoff, Holz und Aluminium oder Kombinationen aus den verschiedenen Materialien – fast alles ist machbar.

Bauelemente Seelinger bietet Fenster und Haustüren aus dem EGE an. EGE ist Fenster‐ und Haustürenhersteller mit Firmensitz im nordrhein‐westfälischen Verl und liefert Qualität Made in Germany.

Verarbeitet werden ausschließlich qualita􏰂ve Vorprodukte wie Kömmerling‐Kunststoffprofile oder Beschläge aus dem Hause Siegenia.

Fenster und Haustüren bieten zahlreiche Ausstattungsvarianten

Der Einsatz von unterschiedlichen Gläsern, die Maßstäbe in Sachen Sicherheit, Schallschutz, Sonnenschutz und Wärmedämmung setzen, ist heute im Fenster‐ und Haustürenbau gang und gäbe. Verschiedene Beschläge mit individuellen Fähigkeiten in Sachen Einbruchhemmung sowie wirksame Beschattungen und Lüftungsvarianten für jeden erdenklichen Einsatzzweck runden das riesige Angebot ab.

„Man sieht also: Es ist wirklich bemerkenswert, wie viel Know‐how und ausgefeilte Technik in so einem individuellen, viereckigen Naturkino steckt, das nach persönlichen Vorgaben hergestellt wird. All diese Möglichkeiten bietet die deutsche Fenster‐ und Fassadenbranche“, sagt Peter Seelinger.

Haustür ist der erste Eindruck

Die Haustür ist im wahrsten Sinne des Wortes eine großformatige Visitenkarte: Sie vereint sinnvolle Funktionen mit optischer Raffinesse, die zum Großteil den Wünschen und Vorstellungen des Hausbesitzers entspringt.

„So wie Möbel oder Automobile können auch Haustüren heutzutage individuell geplant und gefertigt werden. Die Eingangstür aus Kunststoff, Aluminium, Holz oder Holz‐Aluminium gestaltet so als wesentliches Element die Fassade des Eigenheims“, erklärt Peter Seelinger, Inhaber von der Firma Seelinger Bauelemente aus Mettmann.

Klassisch weiß ist schon lange „out“. Im Trend liegen Farben, auch wenn grelle Töne vielleicht nicht so gefragt sind oder zur Umgebungsbebauung passen. Die Visitenkarte des Eigenheims darf gerne in allen möglichen Grautönen daherkommen, was ihr eine moderne und zeitlose Anmutung verschafft. Aber auch andere Farben wie zum Beispiel Blau oder Braun können ins Spiel kommen – ganz, wie es der Hausbesitzer wünscht.

„Kombiniert mit Seitenteilen aus Glas und schönen weiteren Akzenten aus Edelstahl oder Holz macht eine Haustür richtig was her. Eine flügelüberdeckende, flächenbündige Aufsatzfüllung darf dabei auch nicht fehlen“, erklärt Peter Seelinger.

Natürliche Materialien sind der zweite große Trend bei Haustüren. Beton‐, Stein‐ oder rostende Eisenoptik sind ebenso gefragt wie der beliebte und natürliche Werkstoff Holz. EGE‐Haustüren gibt es aus Holz, Kunststoff und Aluminium sowie den Materialkombina􏰃on Holz/Aluminium und Kunststoff/Aluminium. EGE steht als Fenster‐ und Haustürenhersteller mit Firmensitz in Nordrhein‐ Westfalen für Qualität Made in Germany.

Dazu kommt: Funktion, Funktion, Funktion

Unabhängig vom Design müssen moderne Haustüren vielfältige Funktionen erfüllen.

Dazu zählen eine gute Wärmedämmung und ein starker Einbruchschutz, denn angesichts nach wie vor hoher Einbruchszahlen wird auch das Thema Sicherheit bei Haustüren immer wichtiger.

Im Trend liegen dabei intelligente SmartHome‐ Technologien. Dazu zählen unter anderem moderne Fingerprint‐Systeme, Einlasskontrollen und Videosysteme sowie ausgeklügelte Automatik‐Verriegelungen, die aktiviert werden, sobald die Haustür ins Schloss fällt. Abgerundet wird die sichere Haustür durch eine geprüfte Einbruchschutzausstattung der Resistance Class RC 2 und RC 3.

Die SmartHome‐Technologien machen eine Haustür gleichzeitig fit fürs Alter:

„Wer jetzt schon an später denkt, sollte das Thema Barrierefreiheit in die Planung einer schönen neuen Haustür mit einbeziehen. Eine breite Tür, die sich für Rollstuhlfahrer eignet sowie Finger‐print‐ und Keyless‐Systeme in Verbindung mit automatisierten Antrieben bieten neben hoher Sicherheit eine optimale Bedienbarkeit“, ergänzt Peter Seelinger.

Sie wollen an Ihren großen Fensterflächen die Intensität und Richtung des Tageslichts steuern? Als kompetenter Fachpartner schieben wir mit Raffstoren von ROMA – so nennt der Fachmann Außenjalousien – lästigen Blicken ruckzuck eine Lamelle vor. ROMA Raffstoren werden aus langlebigem Aluminium hergestellt und können je nach Wunsch individuell gestaltet werden.

Noch mehr Details:

Wie Ihre Raffstoren aussehen sollen, entscheiden Sie! Denn es gibt runde, eckige und komplett versteckte Systeme. Vorbauraffstoren aus Aluminium werden vor das Fenster gebaut, Aufsatzraffstoren auf das Fenster montiert. Es gibt sie mit Führungsschienen, Seilen oder komplett freitragend. Außerdem bieten Raffstoren von ROMA genügend Platz für ein Insektenschutzgitter, dass dezent im Kasten verschwindet.

Und wem das immer noch nicht genug ist:

Bei der Gestaltung können Sie auf eine große Palette an Standard‐ und Sonderfarben zurückgreifen. Drei verschiedene Lamellenformen – Flachlamelle, gebördelte Lamelle und Dreibogenlamelle – stehen zur Verfügung. Wohnen ist eine Frage des persönlichen Geschmacks. Ebenso die Farbgestaltung Ihres Zuhauses. Mit der ROMA Farbkollektion ist alles möglich, was Sie sich wünschen.

Und sogar noch ein wenig mehr. Die Farbkollektion beinhaltet eine große Auswahl an Farben für hochwertige, beständige Oberflächen:

In der ROMA Farb‐Harmonie wählen Sie aus sieben Standardfarben, die mit den passenden Behangfarben eine harmonische Einheit bilden. Fernbedienungen erleichtern bereits in vielen Bereichen den Alltag. Warum also nicht auch beim Sonnenschutz?

Per Funksteuerung können Sie die Lamellen der ROMA Raffstoresysteme um bis zu 180° drehen und so bequem den Lichteinfall steuern – von jeder Stelle im Haus. So steigern Sie mit dem Daumen Ihre Wohnqualität. Mit den eleganten und intuitiv zu bedienenden Wandtastern bedienen Sie die Raffstoren einfach und komfortabel mit dem Daumen.

Mit der handlichen ROMA Funksteuerung haben Sie Licht und Schatten bequem im Griff. Lassen Sie morgens vom Bett aus die Raffstoren runter oder fahren Sie sie abends von der Couch aus wieder hoch.