VERKAUFT – Zweifamilienhaus und MEHR – es warten 225 m² Wohn-/Nutzfläche!

Dieses in den 80er Jahren gebaute Zweifamilienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten. Das betrifft sowohl die Nutzung, als auch den Umfang der Sanierungsarbeiten. Je nach Anspruch ist auf Grund des sehr gepflegten Zustands mit wenigen Handgriffen die eigene Note eingebracht und das Haus bezogen. Der Invest für Oberböden, Wände, und je nach Bedarf der Bäder, kann mit etwas Eigenleistung mit ca. 50.000,- € realisiert werden. Direkt in der Nachbarschaft angrenzend wurde aber auch eindrucksvoll ein Umbau vollzogen, so dass man bei einer Besichtigung auch über diese Möglichkeit einen Eindruck gewinnen kann, wieviel weiteres Potenzial in diesem schönen Haus steckt. Bezüglich der Nutzung haben Sie mit zwei getrennten Wohneinheiten die Gelegenheit das Erdgeschoss mit fast 100 m² selbst zu nutzen und das Dachgeschoss zu vermieten (rund 70 m²). Hier können Sie sich bei der Abzahlung des Eigenheims unterstützen lassen (Details verraten wir Ihnen gern vor Ort). Damit nicht genug! Der JOKER ist das voll ausgebaute Souterrain, wo die bisherigen Eigentümer eine Sommerküche, einen wohnlichen Hobbyraum, sowie ein weiteres Dusch- /Wannenbad installiert haben. Neben der Staufläche der vier zusätzlichen Kellerräume stehen Ihnen rund weitere 60 qm zur freien Entfaltung zur Verfügung. Vom großzügigen Arbeitszimmer über den Fitnessraum, bis hin zum geräumigen Gästezimmer – dank der wohnlichen Gestaltung haben Sie nochmals eine Menge Möglichkeiten. Das Haus hat keine akute Baustelle und hat 2017 eine neue Ölheizung erhalten. Der vollgetankte Öltank wird Sie sicher noch ins Jahr 2024 führen können und Sorgen bezüglich der Heizkosten nehmen.

Ausstattung
– Ölheizung aus 2017 (VOLLBETANKT 6.000 Liter) – Zwei Wohneinheiten (EG 98,69 m² + DG 71,58 m²) – wohnliche Nutzfläche im Souterrain ca. 60 m² – (inkl. Küche 21,09 m², Dusch- /Wannenbad + großem Hobbyraum 28,59 m²) – ideal für das Arbeitszimmer, Wellness, Hobbyraum oder auch zur gewerblichen Nutzung) – drei massive Gartenhäuser samt Fundament und Elektrik – Drei 1500 Liter Regenwassertonnen zur Gartenbewässerung – zwei extra breite Garagen mit großer Einfahrt und Stellplätzen davor

Obschwarzbach liegt verkehrsgünstig zwischen Mettmann und Wülfrath an der Meiersbergerstr., die Sie direkt zur Autobahn A3 und Ratingen führt. Nur gute 20 Minuten von Düsseldorf entfernt ist Obschwarzbach ideal für alle, die es „grün“ mögen und dennoch zeitnah in der Landeshauptstadt sein wollen. Umringt von Feldern optimal für Naturliebhaber. Hier können die Kinder noch auf der Straße spielen und wachsen mit der Natur auf. Es gibt einen eigenen Kindergarten, die Schulen sind in Mettmann und Wülfrath und mit dem Schulbus verbunden. Sportbegeisterte haben einen Golf-, Tennisplatz um die Ecke oder können einfach in den Feldern joggen.

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