EFH mit Charme, Einliegerwohnung + ausbaufähigem Anbau und traumhaftem Garten in Wuppertal Ronsdorf

Dieses Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernen Möglichkeiten. Mit ca. 178 m² Wohnfläche im Hauptgebäude, einer Einliegerwohnung und einem vielseitig nutzbaren Anbau von zusammen ca. 258 m² bietet es jede Menge Raum für Ihre individuellen Wohnideen.

Das liebevoll gepflegte Vorderhaus strahlt den typischen Charme eines Bergischen Fachwerkhauses aus: Geräumige Zimmer mit hohen Decken, sichtbaren Holzbalken und antiken Türbeschlägen schaffen eine unverwechselbare Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen behagliches Wohnen mit viel Freiraum für kreative Ideen.

Der Anbau eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die bestehende Einliegerwohnung eignet sich für Gäste oder zur Vermietung. Der unausgebaute Bereich lässt sich flexibel gestalten – als Wohnraum, Atelier oder Büro.

Ein echtes Highlight des Anwesens ist der sonnige, ruhig gelegene Garten, der abgeschirmt von Straßenlärm, eine grüne Oase bildet. Umgeben von anderen Gärten und mit einem herrlichen Schwimmteich als Zentrum, lädt dieser Außenbereich zum Entspannen ein. Zudem sorgt eine umweltfreundliche 6000-Liter-Zisterne für die Bewässerung und reduziert die Abwassergebühren – so wird nahezu das gesamte Regenwasser vom Dach hier gespeichert.

– Wohnfläche Hauptgebäude: ca. 178 m²
– Einliegerwohnung & Ausbaufläche: ca. 258 m²
– Gesamtwohnfläche: ca. 436 m² + Keller
– EG: Wohnbereich, Küche, Flur
– OG: Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Gäste-WC
– DG: separater Kinderbereich – 3 Zimmer + Kindergerechtem Badezimmer
– Heizung: Gasheizung aus 2013
– Garten: Ruhige Lage mit Schwimmteich
– Zisterne: 6.000 Liter für Regenwassernutzung (50 % Abwasserersparnis)
– Anbau: Potenzial für 2-3 separate Wohneinheiten
– Werkstatt: Voll ausgestattete Werkstatt im Keller
– Stellplätze: Mehrere Stellplätze hinter dem Haus realisierbar

Die Immobilie liegt im Herzen von Wuppertal-Ronsdorf, einem Stadtteil, der durch seine grüne und gleichzeitig zentrale Lage besticht. Ronsdorf zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Wuppertal und bietet eine perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlichem Charme.

Die Verkehrsanbindung st hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Ronsdorf mit den umliegenden Stadtteilen und der Wuppertaler Innenstadt. Der Bahnhof Wuppertal-Ronsdorf ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Wuppertal Hauptbahnhof und darüber hinaus. Für Pendler ist die nahegelegene Autobahn A1 ein großer Vorteil, die schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und ins Ruhrgebiet ermöglicht.

Ronsdorf ist bekannt für seine grünen Erholungsflächen und die Nähe zur Natur. Die Umgebung der Dickestraße bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Der nahegelegene Staatsforst Burgholz lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Auch der beliebte Ronsdorfer Talsperre, ein idyllisches Ausflugsziel, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine perfekte Kulisse für entspannte Stunden in der Natur.

Für Sportbegeisterte gibt es in der Umgebung diverse Sportvereine und Fitnessstudios. Familien schätzen besonders die vielen Spielplätze, Schulen und Kindergärten in der Nähe, die das Wohngebiet auch für junge Familien sehr attraktiv machen.

In Wuppertal-Ronsdorf finden Sie ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Die Nähe zur Bergischen Universität Wuppertal macht die Lage auch für Studierende attraktiv.

Kulturell bietet Ronsdorf und die umliegenden Stadtteile zahlreiche Möglichkeiten. Ob Theater, Museen oder Konzerte – Wuppertal hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Besonders erwähnenswert ist das Wuppertaler Tanztheater Pina Bausch, das international bekannt

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