TOP-sanierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Fernblick

Modernisiertes Wohnen mit Ausblick – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Velbert-Birth

Diese rundum kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Velbert-Birth. Die umfassende Sanierung im Jahr 2020 umfasste sämtliche Strom-, Gas- und Wasserleitungen sowie einen Großteil der Fenster – hier wurde mit Blick auf Qualität und Nachhaltigkeit modernisiert.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer geschmackvollen Ausstattung: Der gekälkte Laminatboden verleiht allen Räumen eine helle, freundliche Atmosphäre, während neue Innentüren und elegante Deckenspots in allen Zimmern ein modernes Gesamtbild abrunden.

Ein echtes Highlight ist das stilvolle Badezimmer mit bodentiefer Glasdusche – hell und geschmackvoll gestaltet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon mit Westausrichtung – hier genießen Sie nicht nur die Nachmittags- und Abendsonne, sondern auch einen weiten, grünen Ausblick über die Dächer Velberts.

Alle Rollläden lassen sich komfortabel elektrisch bedienen.

Zur Wohnanlage gehört ein gemeinschaftlich genutzter Gartenbereich mit Kinderspielmöglichkeiten, unter anderem einem Trampolin – ideal für Familien. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 32 Wohneinheiten, verteilt auf vier Häuser – eine solide Nachbarschaftsstruktur mit guter Verwaltung.

Die Lage in Velbert-Birth bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ÖPNV-Anbindung in fußläufiger Nähe – ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen.

– Wohnfläche: ca. 70 m²
– 3 Zimmer
– 2 Schlafzimmer
– Kernsaniert in 2020 (Stromleitungen, Gas- und Wasserleitung sowie Fenster wurden erneuert)
– Stilvoll modernisiertes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
– Balkon in Westausrichtung
– Geräumiger Kellerraum

Zentrale Lage mit guter Anbindung und familienfreundlicher Infrastruktur

Diese adrette Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Wohnlage von Velbert-Mitte – ruhig, aber dennoch hervorragend angebunden. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad decken: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Banken und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine sehr gute Versorgung mit Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind bequem erreichbar und bieten kurze Wege im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Die nächsten Bushaltestellen sind fußläufig schnell erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Essen, Wuppertal und innerhalb Velberts. Der Velberter ZOB ist nur wenige Minuten entfernt und bildet einen zentralen Knotenpunkt für zahlreiche Buslinien der Rheinbahn und WSW.

Auch mit dem Auto ist man ideal angebunden: Die A44 (Anschlussstelle Velbert-Zentrum) erreichen Sie in ca. 5 Minuten, über die sich sowohl die A535 als auch die A52 zügig erreichen lassen – perfekt für Pendler in Richtung Düsseldorf, Essen oder Wuppertal.

Die Kombination aus zentraler, aber ruhiger Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – für Familien, Berufspendler oder alle, die urbanes Wohnen mit praktischer Nähe zu allem Wichtigen schätzen.

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