Historisches Stadthaus mit zwei Eingängen im Herzen von Verlbert-Neviges!

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Velbert-Neviges ist ein echtes Stück Stadtgeschichte – charmant, vielseitig nutzbar und mit besonderem Flair. Es erstreckt sich über vier Etagen, ist denkmalgeschützt und liegt eingebettet zwischen der belebten Fußgängerzone und dem malerischen Kirchplatz. Zwei Eingänge – einer direkt vom Stadtzentrum, der andere vom historischen Platz über den Pastorenaufgang – ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine, gepflegte Gewerbeeinheit mit großem Fenster zur Fußgängerzone – früher als Friseursalon, später für Fußpflege genutzt. Die Übergänge zum Wohnbereich sind fließend, könnten aber mit etwas Umbau klarer getrennt werden. Auch das erste Obergeschoss diente gewerblichen Zwecken und ist über eine interne Treppe oder direkt vom Kirchplatz aus erreichbar. Eine Toilette sowie Wasseranschlüsse sind auf beiden Etagen vorhanden – ideal auch für eine Praxis oder ein kleines Büro.

Die oberen Etagen werden als Wohnraum genutzt. Auf rund 80 m² verteilen sich eine gemütliche Diele, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzliches WC. Der ausgebaute, gedämmte Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Natürlich bringt ein Haus mit dieser Geschichte auch seine Eigenheiten mit: niedrigere Decken, leicht unebene Böden, ein in den Flur integriertes Bad mit Glaswänden. Dafür überzeugt das Fachwerkhaus mit sichtbaren Holzbalken und liebevoll gepflegtem Charme.

Technisch ist das Haus gut aufgestellt: Elektrik modernisiert, Dach 2020 gedämmt, Gasheizung von 2024. Die Fenster variieren – unten doppelt verglaste Kunststofffenster, oben teils originale Holzfenster.

Ideal für alle, die das Besondere suchen – ob zur Eigennutzung oder als charmante Kapitalanlage in bester Innenstadtlage.

– Wohnfläche: ca. 150 m²
– Nutzfläche: ca. 20 m²
– Grundstück: ca. 30 m²
– Baujahr: 17./18. Jahrhundert (Denkmalgeschützt)
– Gewerbeeinheit im EG und 1. OG (ehemals Friseur/Fußpflege)
– Wohnbereich im 2. OG und DG (2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Wohnzimmer)
– Heizung: Gaszentralheizung, erneuert 2024
– Dach: 2020 gedämmt
– Fenster: teils doppelt verglast (Kunststoff), teils einfach verglast (Holz)
– Energieausweis nicht erforderlich (Denkmalschutz)
– Kein Garten, Terrasse oder Balkon
– Zwei separate Eingänge (Fußgängerzone & Kirchplatz)
– Gedämmter Spitzboden
– Elektrik und Leitungen erneuert

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage mitten im Herzen von Velbert-Neviges – einem historischen Stadtteil mit besonderem Charme. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Fußgängerzone mit kleinen Geschäften, Cafés und Dienstleistern, die täglich für Laufkundschaft sorgen und das Haus in eine ideale Lage für eine gewerbliche Nutzung rücken.

Dank der Lage zwischen Fußgängerzone und dem idyllischen Kirchplatz profitieren Bewohner und Besucher gleichermaßen von urbaner Nähe und historischer Atmosphäre. Der bekannte Pastorenaufgang verbindet beide Seiten der Immobilie auf charmante Weise – von der belebten Stadtmitte gelangt man in nur wenigen Schritten zum ruhigeren, historischen Teil von Neviges mit Blick auf den Dom und liebevoll gepflegten Fachwerkhäusern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und der Bahnhof Neviges sind fußläufig erreichbar, wodurch auch Pendler oder Kunden, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln anreisen, ideale Voraussetzungen vorfinden. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A535 und A46, über die sich umliegende Städte wie Wuppertal, Essen oder Düsseldorf schnell erreichen lassen.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung – ebenso wie der beliebte Wallfahrtsdom, der jedes Jahr zahlreiche Besucher anzieht und Neviges eine ganz eigene, kulturell geprägte Identität verleiht.

Die Lage vereint damit städtisches Leben, historischen Charakter und gute Erreichbarkeit – ideal für Menschen, die das Besondere schätzen und eine Immobilie mit Geschichte und Potenzial suchen.

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