Top Anlagepaket mit Potenzial in guter Lage!

Dieses attraktive Immobilienpaket bestehend aus zwei zentral gelegenen Mehrfamilienhäusern verfügt über enormes Potenzial.
Perspektivisch ist das Haus für eine Jahresnettokaltmiete von 140.000,- € gut, was einen sensationellen Faktor von 23,2 entspräche!

Bei einem der beiden Häuser ist die Nachlauffrist der Wohnungsbindung (öffentliche Förderung) zum 01.06.2022 ausgelaufen. Demnach kann hier bei Mieterwechsel an die ortsübliche Miete angepasst werden oder regelmäßige Mietsteigerung vollzogen werden.
Das zweite Haus ist komplett frei finanziert.

2012 sind weitere 3 Wohneinheiten über beide Dachgeschosse der Häuser hinzugekommen.

Eine Gaszentralheizung wurde in einem der Objekte 2020 ausgetauscht und befindet sich somit auf dem neuesten Stand der Technik.
Aktuell werden eine 3-Zimmer Wohnung und ein Apartment saniert, sodass auch dort die Höchstmiete erzielt werden kann.
Die Steigleitungen in beiden Häusern wurden 2018 erneuert.

Alle Einheiten haben großzügige Balkone zur Vorder- und Rückseite des Hauses.
Ein besonderes und seltenes Highlight sind die zwei großen Gärten hinter dem Haus, welche man auch parzellenweise verpachten könnte.

Die Mieterstruktur ist sehr angenehm und es herrscht ein gutes nachbarschaftliches Klima.
Bei einer vermieteten Wohnung im Erdgeschoss besteht lebenslanges Wohnrecht.
Aufgrund der hervorragenden und zentralen Lage sind die Wohnungen hier sehr gefragt und auch entsprechend schnell vermietet.

Gerne senden wir Ihnen eine aktuelle Mietaufstellung zu.

Die Wohnungen verfügen über einen mittleren Standard in der Ausstattung. Die Bäder sind hell gefliest.
Die Gaszentralheizung aus dem Jahre 2005 versorgt das gesamte Gebäude.

– 19 Wohnungen
– 3/19 Wohnungen aus Baujahr 2012
– 2/19 Wohnungen komplett saniert
– größtenteils gut ausgestattet
– 13 Garagen
– 4 Stellplätze
– Kellerräume
– 2 sehr große Gärten
– Gaszentralheizung aus 2020
– Zielmiete 144.000,- € = Faktor 22,5 !!!

Wersten liegt im Süden von Düsseldorf, und damit auf halbem Wege zwischen Stadtmitte und Benrath.
Die Liegenschaft liegt in fußläufiger Nachbarschaft zu Schulen, ÖPNV und Geschäften. Wohnraum ist in kaum einem anderen Stadtteil von Düsseldorf so gefragt wie in Wersten. Wersten ist bei jung und alt sehr beliebt. Ob sportliche Aktivitäten oder einen entspannten Spaziergang durchs Grüne oder der kurze Weg zum Einkaufen!
Die Bewohner hier haben hervorragende Anbindungen zur A46 / A59, die Stadt ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Mit dem Fahrrad können Sie von hier aus entspannt in alle Richtungen los fahren. Der Volksgarten ist zum spazieren, joggen und zum Entspannen ein sehr schöner, ruhiger und beliebter Park. Auch die Universität ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Gern errechnen die Kooperationspartner von Dr. Klein („Der Partner für Ihre Finanzen“) ein passendes Finanzierungsangebot.
Dr. Klein kann auf mehr als 650 Bankpartner zugreifen & somit viel Zeit und Geld sparen.

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