VERKAUFT – Dreifamilienhaus mit grüner Ruheoase im Herzen Mettmanns!

Dieses im Jahre 1925 erbaute Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal wurde 1988 saniert und befindet sich in unmittelbarer Nähe der Mettmanner – Innenstadt.
Das erwähnte Ladenlokal ist schon seit Jahren an einen soliden Mieter verpachtet. Hierbei handelt es sich um ein Geschäft für KFZ-Kennzeichen. Die Gewerbeeinheit wurde 1998 angebaut.

Im Wohnhaus befindet sich im Erdgeschoss sowie im I. OG jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung á ca. 95 qm, beide Wohnungen sind vermietet.
Die Wohnungen sind teilweise mit modernen Bodenbelägen und neuwertigen Bädern, Terrassen oder Balkone ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung wurde 1988 gebaut.

Das Objekt ist vollunterkellert. Ein geräumiger Keller mit einzelnen Parzellen für die Mieter, sowie ein Fahrradkeller und ein Waschraum sind vorhanden.

Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten sowie eine Garage und 4 Stellplätze runden das Kaufangebot sehr schön ab.

* 2- Zimmer- Wohnung DG 55 qm = 331€ Nettokaltmiete (6,02 € / qm)
* 3 Zimmer – Wohnung 1. OG 95 qm = 610 € Nettokaltmiete (6,38 € / qm)
* 3 Zimmer – Wohnung EG 94 qm = 600 € Nettokaltmiete (6,38 € / qm)
* Ladenlokal 47 qm = 525 € Nettokaltmiete (11,17 € / qm)

Drei der vier Wohnungen sowie das Ladenlokal sind bereits langfristig und solide vermietet. Derzeit erzielen alle drei Wohnungen inkl. der Gewerbeeinheit eine Jahreskaltmiete von 24.792,- €.

+ Garage
+ 4 Stellplätze
+ großer Garten
+ teilweise neue Bäder
+ Außenrollläden
+ Gastherme aus 2007
+ gestrichene Fassade aus 2007

Die Immobilie liegt sehr zentral fußläufig zur Mettmanner Innenstadt und trotzdem absolut ruhig in einer Seitenstraße.
Hier erwartet Sie kein Lärm einer Schnellstraße, sondern spielende Kinder und Familien.
Alle Geschäfte sind wenige Meter von der Innenstadt entfernt.
Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Von hier sind Sie schnell in Düsseldorf und Essen über die nahgelegene Autobahn.
Die ÖPVN ist ebenfalls ausgezeichnet.

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