Top Kapitalanlage im Herzen Mettmanns

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Auf ca. 57 m² verteilen sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer sowie ein Balkon mit ca. 4 m² Fläche – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung wird durch eine effiziente Gaszentralheizung beheizt.

Die Wohnung ist derzeit an eine zuverlässige Mieterin vermietet, wodurch sich eine stabile Einnahmequelle für Kapitalanleger ergibt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 420 €, zuzüglich Nebenkosten von 165 €. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 297,01 €.

– ca. 57 m²
– 2 Zimmer
– Balkon: ca. 4 m²
– 1968
– Gaszentralheizung
– Erdgeschoss
– Hausgeld: 297,01 €
– Mieteinnahmen: 420 € kalt
– Nebenkosten: 165 €
– Personenaufzug im Haus vorhanden
– Derzeit vermietet – sofortige Mietübernahme möglich

Die Wohnung liegt in einer zentralen Wohngegend von Mettmann und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer optimalen Erreichbarkeit. Dank der Lage an einer Hauptstraße profitieren Bewohner von einer schnellen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Versorgung.

Familien profitieren von einer sehr guten Bildungslandschaft: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Parks und Grünflächen an – ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Die Umgebung ist zudem fahrradfreundlich und bietet eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bushaltestellen sind nur wenige Schritte entfernt, und der S-Bahnhof Mettmann ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und in die umliegenden Städte. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zu den Autobahnen A3, A44 und A46, wodurch Düsseldorf, Wuppertal und das gesamte Rheinland in kurzer Zeit erreichbar sind.

Bei uns profitieren Sie von einem besonderen Vorteil: Die aktuell acht Finanzierungsberater von Dr. Klein sitzen direkt in unseren Räumlichkeiten. Dieses enge Zusammenspiel ermöglicht eine nahtlose Abstimmung zwischen Makler und Finanzierungsexperten – ein Service, der uns von vielen anderen Maklern unterscheidet, die möglicherweise nur einen externen Finanzierer empfehlen können.

Die Kooperationspartner von Dr. Klein („Der Partner für Ihre Finanzen“) unterstützen Sie dabei, ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot zu finden, das perfekt zu Ihnen passt. Dank der Zusammenarbeit mit über 650 Bankpartnern profitieren Sie von einem umfassenden Marktvergleich, sparen wertvolle Zeit und oft auch bares Geld.

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Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.