Seltene Gelegenheit: Ein-/Zweifamilienhaus mit Potenzial auf Erbpachtgrundstück

Viel Platz, viele Möglichkeiten – Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Garten in beliebter Wohnlage

Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 193 m² auf einem ca. 866 m² großen Grundstück befindet sich in einer gesuchten Wohnlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung oder als Mehrgenerationenhaus. Es eignet sich ideal für Familien, Handwerker oder alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Haus verfügt über ein sehr gutes Platzangebot: Zwei abgeschlossene Wohneinheiten sind möglich, was sowohl für das Zusammenleben mehrerer Generationen als auch für eine teilweise Vermietung interessant ist. Die Raumaufteilung bietet Potenzial für individuelle Wohnlösungen – mit ausreichend Schlafzimmern, Aufenthaltsräumen und zusätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Der große Garten ist ein echtes Highlight und bietet viel Freiraum für Familienleben, Gärtnern, Spielen oder einfach zum Entspannen im Grünen. Die Garage direkt am Haus sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude befindet sich in einem erweiterten modernisierungs- bis sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher besonders Handwerkern oder investitionsbereiten Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Ideen zu verwirklichen. Wer hier Zeit und Engagement investiert, kann aus diesem Haus ein echtes Schmuckstück machen.

Zu beachten ist das bestehende Erbbaurecht. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 3.855,60 €. Dafür erhalten Sie ein attraktives Grundstück in begehrter Lage zu einem deutlich niedrigeren Einstiegspreis als bei einem klassischen Grundstückskauf.

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– als Ein- oder Zweifamilienhaus geeignet
– ca. 193 m² Wohnfläche
– ca. 866 m² Grundstück
– Garage
– erweiterter modernisierungs- bzw. sanierungsbedarf
– mit Erbbauzins von derzeit 3.855,60 € jährlich

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen, dennoch zentraler Wohnlage im Herzen von Mettmann und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe: Ein moderner EDEKA-Markt ist nur rund 250 Meter entfernt und deckt den täglichen Bedarf komfortabel ab. Auch eine Bäckerei, eine Apotheke sowie verschiedene Ärzte und Dienstleister sind schnell erreichbar.

Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Die nahegelegene Schule am Peckhaus ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Grundschulen, weiterführende Schulen wie das Konrad-Heresbach-Gymnasium oder das Heinrich-Heine-Gymnasium sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut angebunden.

Auch in Sachen Mobilität überzeugt die Lage: Die nächste Bushaltestelle („Danziger Straße“) liegt nur etwa 300 Meter entfernt und wird von mehreren Linien der Rheinbahn angefahren – mit direkter Anbindung an Düsseldorf, Erkrath, Wuppertal, Ratingen und Velbert. Wer mit der Bahn pendelt, erreicht den S-Bahnhof „Mettmann Zentrum“ (Linie S28) in wenigen Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie in nur ca. 20 Minuten ohne Umstieg ins Zentrum von Düsseldorf.

Für Autofahrer ist die Verkehrsanbindung ebenfalls optimal: Die A3 erreichen Sie in etwa 10 Minuten Fahrzeit, ebenso die A46, A44 und die B7. So sind auch Städte wie Düsseldorf, Köln oder Wuppertal gut angebunden.

Insgesamt bietet dieses Haus eine Lage, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet – mit kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und einer gewachsenen, nachbarschaftlichen Umgebung.

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