VERKAUFT Perfekte Kapitalanlage – Hier stimmt ALLES

Eine ideale Kapitalanlage mit 9 Wohneinheiten in gutem Zustand wartet auf Sie.
Solide Betondecken und Treppen unterstreichen den robusten Zustand.

Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen (Größen EG 56 m², 1.-3. OG 42 m²/55 m², DG 40m² + 50m²) die regelmäßig saniert wurden.

Seit den 70er Jahren wurde das Objekt fortlaufend renoviert/saniert. Sämtliche Wohnungen wurden mit doppelisolierverglasten Fenstern ausgestattet und verfügen über Gasetagenheizungen. Somit muss der Mieter mit dem Gaslieferanten in ein Vertrtagsverhältnis einsteigen.
Alle Steigleitungen sind in 2004 erneuert worden.
Im Keller wurden die Gasleitungen in Kupfer verlegt.
Bäder sowie Fliesenspiegel der Küchen sind neu gefliest. In fünf Wohnungen wurden die Elektroleitungen erneuert, Steckdosen und Telekommunikationsanschlüsse getauscht. Jede Wohnung verfügt über Kabelanschluss.

Das Treppenhaus wird durch einen Reinigungsdienst regelmäßig geputzt und die langjährigen Mieter wissen dies zu schätzen.

Im Dach wurde eine Unterspannbahn eingezogen, die Dachgaubenverkleidung, sowie die Fallrohre ausgetauscht.

Ordentlich Luft im Mietzins ist in jeder Wohnung und den Garagen noch gegeben, da wir uns unterhalb des Mietspiegels bewegen. Die Eigentümer haben seit Jahren die Mieten nicht angeglichen.

Die Kellerräume sind ebenso in einem sehr guten Zustand, beherbergen je einen Kellerraum pro Wohnung, sowie einen Wäschekeller samt Anschlüsse.

– Wohnfläche 430 m² (EG 56 m², 1. – 3. OG 42 m² + 55 m², DG 50 + 40 m²)
– Gasetagenheizung in allen Wohnungen
– Treppenhaus und Geschossdecken aus Beton
– Wäschekeller
– 2 Bäder neu

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Dortmunder Innenstadt. Fußläufig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs (Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und ein Einkaufszentrum), sowie der öffentliche Personennahverkehr.
Durch die Umgestaltung des Dortmunder Hafenbereichs hat auch dieses Viertel profitiert und an Beliebtheit gewonnen.

Jede Topkapitalanlage, braucht auch eine Topfinanzierung & die passende Absicherung!

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.