VERKAUFT – Liebe auf den zweiten Blick – hier sollten Sie genauer hinsehen!

Dieses sehr gut gepflegte Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten sollten Sie sich genauer ansehen!

Etwas unscheinbar kommt diese Immobilie daher, aber nach Betreten des Treppenhauses erkennt jeder das Potenzial des Hauses.
Solide Betondecken und Treppen unterstreichen den robusten Zustand.

Auf jeder Etage ist eine Wohnung (Größe zwischen 47 m² und 56 m²) mit Echtholzdielen und regelmäßig bei freiwerden saniert. Drei der fünf Bäder sind binnen der letzten 10 Jahre erneuert worden.
Ein weiterer Vorteil – jede Wohnung hat ihre eigene Gasetagenheizung. Somit muss der Eigentümer nicht in Vorleistung gegenüber dem Gasanbieter treten und jeder Mieter rechnet selbst entsprechend ab.
Das Treppenhaus wird durch einen Reinigungsdienst regelmäßig geputzt und die langjährigen Mieter wissen dies zu schätzen.

Etwas Luft zur Mietanpassung ist in jeder Wohnung noch gegeben, da wir uns unterhalb des Mietspiegels bewegen.
Die Eigentümer haben seit Jahren die Mieten nicht angeglichen.

Die Kellerräume sind ebenso in einem sehr guten Zustand. Jede Wohnung hat ihren eigenen Kellerraum. Ein Wäschekeller samt Anschlüssen steht den Mietern zur Verfügung.
Sämtliche Leitungen wurden erneuert (Strom, Heizung, Wasser und Abwasser).

Der Garten wird zur Zeit nicht genutzt, kann aber schön hergerichtet werden und einen Mehrwert für alle Mieter darstellen.

– Wohnfläche 265 m² (EG 47 m², 1. – 3. OG 56 m², DG 50 m²)
– Bodenbelag aufgearbeitete Holzdielen
– Gasetagenheizung in allen Wohnungen
– Erneuerung Elektro und Wasserleitung 80er Jahre
– alle Wohnungen bei Leerstand saniert
– drei der fünf Bäder wurden innerhalb der letzten 10 Jahre erneuert
– Treppenhaus und Geschossdecken aus Beton
– Wäschekeller

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Dortmunder Innenstadt. Fußläufig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs (Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und ein Einkaufszentrum), sowie der öffentliche Personennahverkehr.
Durch die Umgestaltung des Dortmunder Hafenbereichs hat auch dieses Viertel profitiert und an Beliebtheit gewonnen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.