€ 590.000
KAPITALANLAGE OHNE BAUSTELLE
Das 6-Parteienhaus wurde vor etwa 25 Jahren komplett entkernt und saniert.
Demnach ist das Objekt eine sorgenfreie Kapitalanlage.
Das Haus ist auf 4 Etagen (EG, 1.OG, 2.OG & DG) ausgelegt und bietet von der 45 m² Wohnung bis 118 m² für jeden Bedarf etwas. Von den 6 Wohnungen verfügen 4 über einen Balkon, der in sehr gepflegten Zustand ist.
Generell merkt man dem Haus an, das der Verkäufer sich regelmäßig gekümmert hat. Die Gasetagenheizungen garantieren eine „genaue“ Abrechnung und sind mit einer Ausnahme keine 10 Jahre alt.
Die Mieten wurden lange nicht angepasst und bieten enormes Steigerungspotenzial. Aktuell liegt die Kaltmiete bei 2.745,- € je Monat und somit bei 6,21 € / ² – in Bochum sind 7,50 € (und auch mehr sehr gut erzielbar).
– 6 Wohnungen
– 442 m² (45 m² bis 118 m²)
– Gasetagenheizung (erneuert 1987 bis 2019)
– vier gepflegte Balkone
– ZIELMIETE 39.780,- € => Faktor 14,83
Ihre neue Kapitalanlage liegt in Bochum-Riemke. Die zentrale Lage und somit gute Infrastruktur ist ein klares Kaufargument.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, 2 Lebensmittelgeschäfte und eine Bäckerei, befinden sich in einem Umkreis von weniger als einem Kilometer. Ein ca. 7 Autominuten entferntes Einkaufszentrum ermöglicht größere Einkäufe und eine attraktiven Shopping-Therapie.
Zahlreiche Busverbindungen, Bahnen und die Nähe zur A40 runden die gute Lage entsprechend ab.
Jede gut Kapitalanlage, braucht auch eine Topfinanzierung!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!
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