Repräsentatives Wohnen & Arbeiten: 2-3 Einheiten auf 1.735 m² mit großem Homeoffice-Nebengebäude

Willkommen zu einer seltenen Investmentgelegenheit. Dieses im Jahr 2011 errichtete Ensemble vereint repräsentative Architektur mit einem außergewöhnlichen Platzangebot. Auf einem beeindruckenden Areal von 1.735 m² bietet diese Liegenschaft durch ihre Struktur und das enorme Nebengebäude ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen sowie die Kombination aus Leben und Arbeiten. Das Haupthaus umfasst zwei prachtvolle Wohneinheiten und eine bereits gedämmte Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Erdgeschoss (ca. 136 m²): Ein herrschaftlicher Empfang mit eleganten Säulen führt in das Herzstück: das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront und exklusivem Kamin. Die hochwertige Ausstattung mit Zierleisten und Deckenspots unterstreicht die Wertigkeit. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Landhausküche gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Terrasse.Ihr Logenplatz mit Blick in den Hof. Das Master-Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide sowie ein luxuriöses Wellness-Bad mit 2-Personen-Whirlpool und Dusche.
Obergeschoss (ca. 143 m²): Auch hier prägen helle Räume und ein traumhafter Kamin das Ambiente. Die Landhausküche ist mit stilvollen spanischen Wandfliesen ausgestattet. Besonderer Komfort: Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus begehen Sie den großen Balkon, von dem eine Treppe direkt in den Hof führt. Das Badezimmer ist mit Doppel-Steinwaschbecken und Dampfdusche als private Spa-Oase konzipiert.
Außenanlage & Nebengebäude: Das weitläufige Grundstück bietet maximale Privatsphäre und Stellflächen für mindestens 6 Fahrzeuge. Das massive Nebengebäude mit eigener Küche und Kamin wird aktuell als stilvolles Partyhaus genutzt, bietet jedoch enormes Potenzial für eine Umnutzung: Ob als repräsentatives Homeoffice, großzügiges Atelier oder privater Fitness-Campus, hier lassen sich individuelle Konzepte realisieren. Ein weiteres Highlight ist der enorme, abgeschlossene Gartenbereich inklusive Hühnerstall.

Technik, Sicherheit & Komfort auf höchstem Niveau:
• Heizung & Energie: Neue Gaszentralheizung (Einbau 2024).
• Solarthermie-Anlage zur effizienten Unterstützung von Warmwasser und Heizung.
• Behagliche Fußbodenheizung in den gefliesten Räumen
• Heizkörper in übrigen Räumen
• Eichendielenböden, geölt
• Wasserentkalkungsanlage
Fenster & Beschattung:
• Hochwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
• Erdgeschoss: Zusätzliche Sicherheit durch abschließbare Fensterelemente.
• Komfortable Steuerung durch elektrische Rollläden im gesamten Objekt.
Wellness-Ausstattung:
• EG: Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne (2 Personen) und Dampfdusche.
• OG: Badezimmer mit Dampfdusche, zwei Steinwaschbecken und separatem Pissoir.
• Zwei hochwertige Kamine (einer pro Wohneinheit) für exklusives Ambiente.
Balkon & Außenbereich:
• Große überdachte Terrasse im Erdgeschoss.
• Großzügiger Balkon im 1. OG mit Markise und hochwertigem Fliesenbelag (aktuell durch Teppich geschützt).
• Überdachte Terrasse am Nebengebäude.
• Stellplätze: Zwei Carports, ein massiver Unterstellplatz sowie zusätzliche Hoffläche für insgesamt mindestens 6 Fahrzeuge.
Bauzustand & Potenzial:
• Massivbauweise von 2011 (EuroMassivBau).
• Dachgeschoss bereits vollständig gedämmt.
• Gültige Baugenehmigung für den weiteren Ausbau zu einer dritten Wohneinheit vorhanden.
• Nebengebäude: Vollständig ausgebautes Partyhaus mit Einbauküche, Kamin, Waschmaschinenanschluss und vielseitig nutzbaren Zusatzräumen.

Die Immobilie besticht durch ihre strategisch erstklassige und zentrale Lage innerhalb von Jüchen. Hier wohnt man am Puls der Gemeinde und genießt gleichzeitig die Weitläufigkeit dieses privaten Parkgrundstücks.
Infrastruktur direkt vor der Haustür:
Ein großer Pluspunkt dieser Lage ist die hervorragende Fußläufigkeit. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter), Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Versorgung durch ortsansässige Ärzte und Apotheken ist im direkten Umfeld gewährleistet. Dies macht die Lage für alle Generationen attraktiv – vom schnellen Einkauf zwischendurch bis hin zur unkomplizierten Erledigung des Alltags ohne Auto.
Familienfreundlichkeit & Bildung:
Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umkreis und sind sicher erreichbar. Das soziale Leben in Jüchen ist geprägt von einer starken Gemeinschaft und zahlreichen Vereinen, was besonders für Familien einen hohen Mehrwert bietet.
Mobilität & Anbindung:
Für Pendler ist die Lage nahezu ideal. Die Anbindung an die umliegenden Metropolen ist exzellent:
• Autobahnen: In kürzester Zeit erreichen Sie die Auffahrten zur A46 und A61. Damit sind die Zentren von Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln in ca. 20 bis 35 Minuten perfekt erschlossen.
• ÖPNV: Der Bahnhof Jüchen ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Mönchengladbach und Köln.
Freizeitwert:
Trotz der zentralen Lage ist die Natur nicht weit. Das Naherholungsgebiet rund um das berühmte Schloss Dyck sowie das weitläufige Umland bieten unzählige Möglichkeiten für Sport, Erholung und kulturelle Erlebnisse. Sie kombinieren hier das Beste aus beiden Welten: Eine urbane Infrastruktur und ein privates, mediterranes Gartenparadies als Rückzugsort.

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