Hochwertiges Zweifamilienhaus mit beeindruckendem Hof & Garten. Ausbaureserve bereits genehmigt

Willkommen zu dieser seltenen Gelegenheit. Dieses im Jahr 2011 errichtete Zweifamilienhaus vereint großzügige Architektur mit dem Flair des Südens. Auf einem beeindruckenden 1.735 m² großen Areal erwartet Sie ein Wohntraum, der durch Qualität, Platzangebot und ein unvergleichliches Grundstück besticht. Das Haupthaus bietet zwei prachtvolle Wohneinheiten und eine bereits genehmigte, gedämmte Ausbaureserve im Dachgeschoss für eine dritte Einheit.
Erdgeschoss (ca. 136 m²): Ein herrschaftlicher Empfang mit eleganten Säulen führt in das Herzstück: das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront und einem exklusiven Kamin. Die hochwertige Ausstattung mit Zierleisten und Deckenspots unterstreicht die Wertigkeit. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Landhausküche gelangt man direkt auf die große, überdachte Terrasse – Der Logenplatz mit Blick in den Hof. Ein weiteres Highlight ist das Master-Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und luxuriösem Wellness-Bad inklusive Whirlpool-Badewanne für zwei Personen und Dampfdusche.
Obergeschoss (ca. 143 m²): Auch hier prägen helle Räume und ein traumhafter Kamin das Ambiente. Die Landhausküche ist mit stilvollen spanischen Wandfliesen ausgestattet. Besonderer Komfort: Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus betretet man den großen Balkon. Von hier führt eine Treppe direkt hinunter in den Hof. Das Badezimmer ist mit Doppel-Steinwaschbecken und einer Dampfdusche als private Spa-Oase konzipiert.
Außenanlage & Nebengebäude: Dieses großzügige Anwesen mit mediterranen Akzenten bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Das Nebengebäude mit Kamin und Küche wird aktuell als Partyhaus genutzt und bietet vielfältiges Potenzial für individuelle Hobbys, Arbeiten oder Ateliers. Ein weiters Highlight ist der enorme, abgeschlossene Gartenbereich inklusive Hühnerstall. Ein seltenes Refugium mit maximalem Freiraum und Privatsphäre. Ein Objekt für Kenner, die wahre Größe suchen.

Technik, Sicherheit & Komfort auf höchstem Niveau:
• Heizung & Energie: Neue Gaszentralheizung (Einbau 2024).
• Solarthermie-Anlage zur effizienten Unterstützung von Warmwasser und Heizung.
• Behagliche Fußbodenheizung in den gefliesten Räumen
• Heizkörper in übrigen Räumen
• Eichendielenböden, geölt
• Wasserentkalkungsanlage
Fenster & Beschattung:
• Hochwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
• Erdgeschoss: Zusätzliche Sicherheit durch abschließbare Fensterelemente.
• Komfortable Steuerung durch elektrische Rollläden im gesamten Objekt.
Wellness-Ausstattung:
• EG: Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne (2 Personen) und Dampfdusche.
• OG: Badezimmer mit Dampfdusche, zwei Steinwaschbecken und separatem Pissoir.
• Zwei hochwertige Kamine (einer pro Wohneinheit) für exklusives Ambiente.
Balkon & Außenbereich:
• Große überdachte Terrasse im Erdgeschoss.
• Großzügiger Balkon im 1. OG mit Markise und hochwertigem Fliesenbelag (aktuell durch Teppich geschützt).
• Überdachte Terrasse am Nebengebäude.
• Stellplätze: Zwei Carports, ein massiver Unterstellplatz sowie zusätzliche Hoffläche für insgesamt mindestens 6 Fahrzeuge.
Bauzustand & Potenzial:
• Massivbauweise von 2011 (EuroMassivBau).
• Dachgeschoss bereits vollständig gedämmt.
• Gültige Baugenehmigung für den weiteren Ausbau zu einer dritten Wohneinheit vorhanden.
• Nebengebäude: Vollständig ausgebautes Partyhaus mit Einbauküche, Kamin, Waschmaschinenanschluss und vielseitig nutzbaren Zusatzräumen.

Die Immobilie besticht durch ihre strategisch erstklassige und zentrale Lage innerhalb von Jüchen. Hier wohnt man am Puls der Gemeinde und genießt gleichzeitig die Weitläufigkeit dieses privaten Parkgrundstücks.
Infrastruktur direkt vor der Haustür:
Ein großer Pluspunkt dieser Lage ist die hervorragende Fußläufigkeit. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter), Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Versorgung durch ortsansässige Ärzte und Apotheken ist im direkten Umfeld gewährleistet. Dies macht die Lage für alle Generationen attraktiv – vom schnellen Einkauf zwischendurch bis hin zur unkomplizierten Erledigung des Alltags ohne Auto.
Familienfreundlichkeit & Bildung:
Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umkreis und sind sicher erreichbar. Das soziale Leben in Jüchen ist geprägt von einer starken Gemeinschaft und zahlreichen Vereinen, was besonders für Familien einen hohen Mehrwert bietet.
Mobilität & Anbindung:
Für Pendler ist die Lage nahezu ideal. Die Anbindung an die umliegenden Metropolen ist exzellent:
• Autobahnen: In kürzester Zeit erreichen Sie die Auffahrten zur A46 und A61. Damit sind die Zentren von Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln in ca. 20 bis 35 Minuten perfekt erschlossen.
• ÖPNV: Der Bahnhof Jüchen ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Mönchengladbach und Köln.
Freizeitwert:
Trotz der zentralen Lage ist die Natur nicht weit. Das Naherholungsgebiet rund um das berühmte Schloss Dyck sowie das weitläufige Umland bieten unzählige Möglichkeiten für Sport, Erholung und kulturelle Erlebnisse. Sie kombinieren hier das Beste aus beiden Welten: Eine urbane Infrastruktur und ein privates, mediterranes Gartenparadies als Rückzugsort.

Jede Traumimmobilie, braucht auch eine Traumfinanzierung & die passende Absicherung!

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