Attraktives Anlageobjekt: 3-Familienhaus in zentraler Lage von Heiligenhaus

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 befindet sich in zentraler Lage von Heiligenhaus und überzeugt durch seine Kombination aus einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand, attraktiver Rendite und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 237 m² sowie rund 79 m² Nutzfläche bietet das Objekt ein interessantes Investment mit langfristiger Perspektive.

Die Immobilie ist nach Teilungserklärung in drei Wohneinheiten aufgeteilt:
Die Erdgeschosswohnung ist langjährig und zuverlässig an eine ältere Dame vermietet und mit einem Nießbrauchrecht belegt. Sie verfügt über einen gepflegten Gartenanteil und trägt zur stabilen Mieteinnahme bei.

Die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss mit 5 Zimmern (davon 4 Schlafzimmer) wurde umfangreich saniert – inklusive der Erneuerung von Leitungen, Verrohrungen und der Etagenheizung. Zudem wurde sie modernisiert und verfügt über ein neues Badezimmer und Gäste-WC sowie neue Bodenbeläge. Diese Einheit steht derzeit leer und bietet somit Spielraum für Eigennutzung oder eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss präsentiert sich ebenfalls saniert und modernisiert und ist sehr gut vermietet an eine Wohngemeinschaft mit drei Studenten – eine stabile und nachhaltige Mieterstruktur.

Die aktuellen IST-Mieteinnahmen betragen ca. 23.400 € p.a. (Nettokaltmiete). Bei vollständiger Vermietung ergibt sich eine SOLL-Miete von rund 32.880 € p.a. – mit weiterem Entwicklungspotenzial durch zukünftige Mietanpassungen.

Ein Angebot für eine Dachsanierung liegt bereits vor und bietet dem neuen Eigentümer zusätzliche Planungssicherheit.

Durch die begehrte Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Rendite, Modernisierungen und Lagequalität – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick

– Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in zentraler Lage von Heiligenhaus
– Teilungserklärung vorhanden
– 2 Wohneinheiten wurden in 2024/25 saniert und modernisiert
– IST-Mieteinnahmen jährlich: 23.400 €
– SOLL-Mieteinnahmen jährlich: 32.880 €

Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in Heiligenhaus, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Wohnbebauung mit guter Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte. Auch das Heiligenhauser Stadtzentrum mit weiteren Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an Ärzten, Fachpraxen und Apotheken im Stadtgebiet sehr gut gewährleistet. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (wie die Gesamtschule Heiligenhaus oder das Immanuel-Kant-Gymnasium) befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten ein breites Bildungsangebot für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A44, A52 und A3 sind die umliegenden Städte Düsseldorf, Essen, Wuppertal und Velbert in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler und Berufstätige, die eine ruhige Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit der umliegenden Ballungsräume verbinden möchten.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mehrere Buslinien verbinden Heiligenhaus mit den Nachbarstädten und den S-Bahn-Anschlüssen in Velbert-Langenberg oder Ratingen-Hösel.

Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie das Panoramaradwegnetz, Parks und Sporteinrichtungen ergänzen die hohe Lebensqualität der Lage.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine zentrale, verkehrsgünstige und lebenswerte Wohnlage – ideal für Mieter und Eigentümer, die Wert auf kurze Wege, gute Anbindung und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

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Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.