Glück beginnt zuhause – Gartenwohnung im Haus-im-Haus Stil mit Smarthome-Komfort für Paare & Familien

Bei dieser Immobilie handelt es sich nicht um eine klassische Wohnung, sondern vielmehr um ein hochwertiges Wohnkonzept mit echtem Einfamilienhauscharakter. Die Kombination aus separatem Zugang, eigenem Garten und großzügiger Wohnfläche hebt diese Immobilie deutlich vom üblichen Wohnungsangebot ab. In begehrter Lage von Monheim am Rhein, im beliebten Vogelviertel, entsteht ein Zuhause, das Komfort und Effizienz auf hohem Niveau vereint.

Die Wohnung ist Teil eines stilvollen 2-Familienhauses und erstreckt sich über ca. 144 m² Wohnfläche auf einem rund 297 m² großen Grundstücksanteil. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage mit Wallbox (Kaufpreis 30.000 €), 2 praktische Abstellräume sowie einen Stellplatz direkt vor dem Haus. Die darüberliegende separate Einheit im OG mit ca. 89 m² im Penthouse-Stil kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden – ideal für Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Der Grundriss überzeugt durch Großzügigkeit, klare Linien und viel Tageslicht. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sorgen nicht nur für eine helle und offene Atmosphäre, sondern auch für ausgezeichnete Energieeffizienz und angenehme Ruhe. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten schafft einen perfekten Rückzugsort im Grünen.

Im Inneren erwartet Sie eine stilvolle Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Eine hochwertige Einbauküche mit Gasherd fügt sich harmonisch in den teiloffenen Wohnbereich ein. Für ein angenehmes Raumklima sorgen die durchgängige Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.

Technisch präsentiert sich die Immobilie auf dem neuesten Stand. Als Effizienzhaus im KfW-40-Standard konzipiert, bietet sie ein zukunftssicheres Wohnkonzept. Die integrierte Smart-Home-Technologie ermöglicht die komfortable Steuerung von Beleuchtung, Raumklima und Sicherheitsfunktionen per App oder Sprachbefehl – auch von unterwegs.

Mtl. Erbbauzins 250€

– Baujahr 2021
– Erdgeschosswohnung mit Souterrainanteil
– ca. 144 m² Wohnfläche
– Grundstücksanteil ca. 297 m²
– Energieeffiziente Bauweise nach KfW 40 Standard
– Lichtdurchflutete Räume
– Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster
– Durchgängige Fußbodenheizung
– Elektrische Rollläden
– Smart Home Steuerung für Licht, Klima & Sicherheit
– Terrasse mit Gartenanteil
– Hochwertige Einbauküche mit Gasherd
– Ruhige, begehrte Lage im Vogelviertel
– Garage mit Wallbox für Elektromobilität (zzgl. 30.000 €)
– Zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus
– 2 große Abstellräume
– Videoüberwachter Eingangsbereich
– Option zum Erwerb der Wohnung im OG (ca. 89 m²)
– Geeignet für Mehrgenerationenwohnen
oder Kombination aus Eigennutzung & Vermietung
– Monatlicher Erbbauzins von 250 €

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Vogelviertel von Monheim am Rhein – einer der gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft, die insbesondere bei Paaren und Familien sehr geschätzt wird.

Die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Das moderne Zentrum „Monheim Mitte“ mit vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitangeboten liegt nur etwa 1,5 bis 2 Kilometer entfernt.

Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen im Umkreis von etwa 1 bis 3 Kilometern und sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Der hohe Freizeitwert wird durch die Nähe zum Rhein sowie weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege unterstrichen. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Aktivitäten im Freien.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen A59 und A542 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Köln und in die gesamte Rheinregion. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und in Monheim sogar kostenfrei nutzbar.

Monheim am Rhein zählt zu den dynamischsten Städten Deutschlands und begeistert durch seine hohe Lebensqualität. Zwischen Köln und Düsseldorf verbindet die Stadt naturnahes Wohnen mit einer TOP-Infrastruktur. Als „Hauptstadt der Kinder“ bietet Monheim zudem ein besonderes Plus für Familien: eine kostenfreie Kinderbetreuung bis zum zehnten Lebensjahr sowie ein umfassendes Bildungs- und Freizeitangebot.

Insgesamt vereint diese Lage Ruhe, Natur, Familienfreundlichkeit und hervorragende Anbindung – ein Wohnumfeld mit nachhaltiger Wertstabilität.

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Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.