Ideal für Paare & kleine Familien – modernisiertes Reihenhaus mit Ausbaureserve

											 	Dieses umfangreich modernisierte Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Mettmann eignet sich besonders für Paare und kleine Familien, die ein bezugsfertiges Zuhause mit eigenem Garten suchen und sich langfristig Erweiterungsmöglichkeiten offenhalten möchten.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Neben erneuerten Wasser- und Abwasserleitungen sowie einer modernisierten Elektrik verfügt das Haus über elektrische Smart-Home-Rollläden, überwiegend erneuerte Fenster und eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, Doppelwaschtisch und hochwertiger Ausstattung. Ein maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer bieten zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der pflegeleicht angelegte Garten mit rund 42 m² großer Terrasse, elektrischer Markise und umfangreicher Beleuchtung. Der Kellerzugang ist platzsparend unter der Terrasse integriert und lässt sich elektrisch öffnen.

**Besonders interessant für die Zukunft ist das Ausbaupotenzial des Dachgeschosses.** Dieses ist bereits gedämmt, begehbar und mit zwei Dachfenstern ausgestattet. Durch den Einbau einer festen Treppe und gegebenenfalls zusätzlicher Dachgauben könnten hier beispielsweise ein bis zwei weitere Zimmer entstehen.

Je nach Umfang und Ausstattungsstandard ist für einen einfacheren Dachausbau eine grobe Kostenorientierung von +-30.000€ denkbar. Insbesondere Dachgauben und größere bauliche Maßnahmen können zusätzliche Kosten verursachen. Die Machbarkeit ist baurechtlich und technisch zu prüfen.

Damit bietet das Haus die Möglichkeit, bereits heute komfortabel einzuziehen und den Wohnraum bei verändertem Platzbedarf gegebenenfalls zu erweitern.											 

                                            Das Haus liegt sehr zentral und damit genau dort, wo Mettmann seine größte Stärke ausspielt: kurze Wege bei gleichzeitig ruhigem Wohnen. Die Innenstadt mit ihrem historischen Kern, den Geschäften für den täglichen Bedarf, Bäckern, Apotheken und der Gastronomie rund um den Jubiläumsplatz erreichen Sie in wenigen Minuten. Wochenmarkt, Ärzte und Dienstleister liegen ebenfalls in unmittelbarer Reichweite.

Für Familien ist die Infrastruktur entspannt: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bis zum Gymnasium sind in Mettmann vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Ein Punkt, der spätestens beim zweiten Kind über die Lebensqualität entscheidet.

Verkehrstechnisch ist Mettmann einer der besten Kompromisse im Rheinland. Über die B7 sind Sie zügig in Düsseldorf oder Wuppertal, die Autobahnen A3 und A46 sind gut angebunden. Die Regiobahn S28 bringt Sie ohne Umsteigen bis in die Düsseldorfer Innenstadt, Haltestellen des Stadtbusnetzes liegen fußläufig. Wer pendelt, wohnt hier richtig.

Und wer nach Feierabend abschalten will, hat das Neandertal praktisch vor der Haustür: eines der schönsten Naherholungsgebiete der Region, mit weitläufigen Wander- und Radwegen entlang der Düssel, dem Wildgehege und dem Neanderthal Museum.

Kurz gesagt: Sie wohnen zentral genug, um alles zu Fuß zu erledigen, und ruhig genug, um im eigenen Garten den Feierabend zu genießen.                                        

                                            - Wasser-/Abwasserleitungen erneuert
- Elektrik modernisiert, Hager-/Siemens-Schaltschrank
- Fenster 2015, Wohnzimmerfenster 2025 (3-fach)
- Elektrische Smart-Home-Rollläden
- Fußbodenheizung EG, Fliesen 90 × 90 cm
- Glasfaser vorhanden
- Viessmann-Ölheizung von 1999, Tank ca. 4.200 l
- Bad 2022/23, bodengleiche Dusche 120 × 120 cm
- Maßgefertigter Einbauschrank und Ankleide
- Terrasse 2026 erweitert, ca. 42 m²
- Elektrische Weinor-Markise, LED-Beleuchtung
- Elektrisch öffnender Kellerzugang
- Garten mit Strom- und Wasseranschlüssen
- DG gedämmt, begehbar, 2 Velux-Fenster
- DG-Ausbau vorbehaltlich Prüfung möglich                                        

                                            Jede Traumimmobilie, braucht auch eine Traumfinanzierung & die passende Absicherung!

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