* Preisreduktion * Kernsaniertes Anlageobjekt in Solingen-Merscheid mit stabiler Wertperspektive

											 	Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in Solingen-Merscheid präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Renditeperspektive. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 550 m² vereint die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 290 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten sowie eine im Erdgeschoss etablierte Gewerbeeinheit (Beautysalon). 

Eine vorhandene Plakataußenwerbung generiert zusätzliche jährliche Einnahmen in Höhe von 1.656,- €. Somit belaufen die derzeitigen jährlichen Netto-(Miet) Einnahmen auf ca. 32.500,- €. 

Durch die zusätzliche Vermietung von zwei PKW-Stellplätzen können die Einnahmen auf rund 33.700 € gesteigert werden.

Das Gebäude wurde im Jahr 2003 umfassend kernsaniert. Im Rahmen dieser Arbeiten erfolgte die vollständige Erneuerung aller wesentlichen Gewerke, darunter Leitungen, Elektrik und Sanitärinstallationen. Darüber hinaus wurden die Bäder modernisiert, Bodenbeläge erneuert, das Treppenhaus renoviert sowie Fenster, Heizungsanlage und Raumaufteilung den aktuellen Standards angepasst.

Zur weiteren Verbesserung der Energieeffizienz erhielt der Keller im Jahr 2011 eine Wärmedämmung. Des Weiteren wurden die beiden Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss zusammengeführt und zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung mit rund 154 m² Wohnfläche sowie einer geräumigen Terrasse umgestaltet.
Dank dieser Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie nachhaltige Wertbeständigkeit.

Die Lage in Solingen-Merscheid überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Damit ist die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv.

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                                            Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Solingen-Merscheid, einem beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur und gewachsener Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte sind schnell erreichbar. Für einen größeren Einkaufsbummel liegt die Solinger Innenstadt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Solinger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über den nahegelegenen Bahnhof Solingen-Mitte ist zudem ein Anschluss an das regionale Schienennetz gegeben.

Auch die Autobahnanbindung ist günstig: Über die B229 und die A3 erreicht man die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln und Wuppertal in kurzer Zeit – ideal für Berufspendler.

Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umkreis und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Bus schnell erreichbar.

Damit vereint die Lage eine zentrale Wohn- und Geschäftslage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie einer sehr guten regionalen und überregionalen Anbindung.                                        

                                            - Wohn- und Geschäftshaus
- Vollvermietet
- Wohnfläche 290 m²
- Grundstücksfläche 550 m²  
- Kernsaniert in 2003 & 2011
- Jährliche Netto-(Miet) Einnahmen: ca. 32.500 €                                        

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Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.