Charmante Doppelhaushälfte auf Erbbaugrundstück

											 	Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966 bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem 376 m² großen Erbbaugrundstück ein attraktives Zuhause für Paare und Familien.

Das Erdgeschoss verbindet den ursprünglichen Charakter des Hauses mit modernen Akzenten. Dunkler Laminatboden, erneuerte Kücheninstallationen und großformatige graue Fliesen treffen auf schöne Holztüren, dekorative Verglasungen und eine charaktervolle Holztreppe. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage.

Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit angrenzender Abstellkammer. Die Sanitärräume wurden in früheren Jahren modernisiert.

Der 2001 errichtete Wintergarten schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen. Im Garten lädt ein überdachter Freisitz zum Verweilen ein. Ein Nebengebäude mit Garage, elektrischem Garagentor und großzügiger Werkstatt sowie ca. 70 m² Kellerfläche bieten reichlich Platz für Hobby und Stauraum.

Zu den Modernisierungen zählen die Gasheizung von 2022, die Obergeschossfenster von 2021, die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie eine kürzlich erneuerte Haustür. Eine zusätzlich installierte Wärmepumpe ist derzeit nicht funktionsfähig. Weitere Bereiche bieten individuelles Modernisierungspotenzial.

**Hinweise zum Erbbaurecht**

Das Erbbaurecht wurde für 99 Jahre bestellt und läuft 2065 aus. Die Restlaufzeit beträgt rund 39 Jahre. Seit Januar 2026 liegt der Erbbauzins bei monatlich 131,61 € (jährlich 1.579,32 €).

Der Erbbaurechtsgeber begrenzt die Beleihung nach vorliegenden Angaben grundsätzlich auf 60 %. Eine Erhöhung auf bis zu 70 % ist nach individueller Abstimmung gegebenenfalls möglich. Die Finanzierung sollte daher frühzeitig mit der Bank und dem Erbbaurechtsgeber abgestimmt werden.											 

                                            Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Mettmanner Stadtteil Metzkausen.Sie liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Tempo 30 und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Alltagsinfrastruktur verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Supermarkt ist bereits nach rund 600 Metern erreichbar. Auch die Mettmanner Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und weiteren Dienstleistungen liegt nicht weit entfernt.

Die Umgebung bietet zudem ein vielfältiges Bildungsangebot mit Grundschulen und weiterführenden Schulen. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auch überregional ist Mettmann günstig gelegen. Die umliegenden Städte Düsseldorf, Ratingen und Wuppertal sind über das regionale Straßennetz erreichbar. Damit verbindet die Lage ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit den Vorteilen einer guten städtischen Infrastruktur.

Besonders für Paare und Familien, die Wert auf ein eigenes Zuhause mit Garten, kurze Alltagswege und ein gewachsenes Wohnumfeld legen, bietet dieser Standort attraktive Voraussetzungen.                                        

                                            Wintergarten 2001
Eigener Garten
Überdachter Freisitz
Garage
Elektrisches Garagentor
Großzügige Werkstatt
Vollkeller
Gas-Zentralheizung 2022
Wärmepumpe defekt
OG-Fenster 2021
Gedämmte Geschossdecke
Erneuerte Haustür
Modernisierter EG-Boden
Erneuerte Küchenelektrik
Erbbaurecht bis 2065
39 Jahre Restlaufzeit
131,61 € Erbbauzins monatlich
1.579,32 € Erbbauzins jährlich
Beleihungsgrenze 60 %
Ggf. 70 % nach Absprache                                        

                                            Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966 bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem 376 m² großen Erbbaugrundstück ein attraktives Zuhause für Paare und Familien.

Das Erdgeschoss verbindet den ursprünglichen Charakter des Hauses mit modernen Akzenten. Dunkler Laminatboden, erneuerte Kücheninstallationen und großformatige graue Fliesen treffen auf schöne Holztüren, dekorative Verglasungen und eine charaktervolle Holztreppe. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage.

Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit angrenzender Abstellkammer. Die Sanitärräume wurden in früheren Jahren modernisiert.

Der 2001 errichtete Wintergarten schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen. Im Garten lädt ein überdachter Freisitz zum Verweilen ein. Ein Nebengebäude mit Garage, elektrischem Garagentor und großzügiger Werkstatt sowie ca. 70 m² Kellerfläche bieten reichlich Platz für Hobby und Stauraum.

Zu den Modernisierungen zählen die Gasheizung von 2022, die Obergeschossfenster von 2021, die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie eine kürzlich erneuerte Haustür. Eine zusätzlich installierte Wärmepumpe ist derzeit nicht funktionsfähig. Weitere Bereiche bieten individuelles Modernisierungspotenzial.

**Hinweise zum Erbbaurecht**

Das Erbbaurecht wurde für 99 Jahre bestellt und läuft 2065 aus. Die Restlaufzeit beträgt rund 39 Jahre. Seit Januar 2026 liegt der Erbbauzins bei monatlich 131,61 € (jährlich 1.579,32 €).

Der Erbbaurechtsgeber begrenzt die Beleihung nach vorliegenden Angaben grundsätzlich auf 60 %. Eine Erhöhung auf bis zu 70 % ist nach individueller Abstimmung gegebenenfalls möglich. Die Finanzierung sollte daher frühzeitig mit der Bank und dem Erbbaurechtsgeber abgestimmt werden.