Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 42 m² Wohnfläche eine kompakte Raumaufteilung und interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger oder handwerklich versierte Eigennutzer.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Duschbad. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Im Jahr 1999 wurde die Wohnung renoviert, wobei das Badezimmer ausgenommen war. Die Ausstattung umfasst unter anderem braune Holztüren, ein blau gefliestes Badezimmer sowie Glasbausteinfenster in Küche und Bad. Die Beheizung erfolgt über Nah-/Fernwärme. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei **105 kWh/(m²·a)**.

Die Wohnung war bis vor Kurzem zu einer monatlichen Kaltmiete von 290 € vermietet. Daraus ergibt sich bei einem Kaufpreis von 59.000 € eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,9 % auf Basis der bisherigen Miete.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere in der Küche sind Spuren eines Wasserschadens vorhanden, deren Ursache und Umfang geprüft und gegebenenfalls behoben werden müssen. Auch die vorhandene Lüftung ist derzeit nicht funktionsfähig und sollte instand gesetzt werden. Die erforderlichen Arbeiten sind vom Käufer zu berücksichtigen.

Mit ihrem überschaubaren Kaufpreis, der praktischen Aufteilung und dem vorhandenen Renovierungspotenzial bietet die Wohnung eine interessante Grundlage für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen aufwerten möchten.											 

                                            Die Wohnung befindet sich im Duisburger Dellviertel, einem zentral gelegenen Stadtteil mit gewachsenen Wohnstrukturen und einer guten Anbindung an die Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und einer vielfältigen städtischen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch die Duisburger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Vorteil des Standorts. Die nahegelegenen Haltestellen ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Duisburgs. Über den Duisburger Hauptbahnhof bestehen zudem zahlreiche regionale und überregionale Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Düsseldorf, Essen und das übrige Ruhrgebiet.

Auch kulturell und in der Freizeit hat die Umgebung einiges zu bieten. Das Dellviertel verfügt über gastronomische Angebote, kulturelle Einrichtungen und Grünflächen. Die Nähe zur Innenstadt sorgt dabei für kurze Wege im Alltag.

Besonders für Singles, Berufspendler und kleinere Haushalte bietet die Lage praktische Voraussetzungen. Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus zentralem Standort, guter Verkehrsanbindung und der Nachfrage nach kompaktem Wohnraum interessant.                                        

                                            Wohnfläche: ca. 42 m
Zimmer: 2
Etage: Erdgeschoss
Baujahr: 1968
Renovierung: 1999 (außer Badezimmer)
Heizungsart: Nah-/Fernwärme
Energieverbrauchskennwert: 105 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Letzte Kaltmiete: 290 €/Monat
Bisherige Jahreskaltmiete: 3.480 €
Rechnerische Bruttomietrendite: ca. 5,9 %
Kaufpreis pro m²: ca. 1.405 €
Keller: eigener Kellerraum
Zustand: renovierungsbedürftig
Besonderheiten: Wasserschadenspuren in der Küche, Lüftung derzeit ohne Funktion                                        

                                            Jede Traumimmobilie, braucht auch eine Traumfinanzierung & die passende Absicherung!

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