Kernsaniert & vielseitig – modernes Wohnen oder clever investieren in Düsseldorf-Eller!

											 	Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die ruhige und grüne Wohnanlage in Düsseldorf-Eller sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld.

Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume der Wohnung erreichbar. Neben dem Schlafzimmer und dem Badezimmer bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und verbindet die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet.

Vor einigen Jahren wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Im Zuge dessen wurden das Badezimmer und sämtliche Bodenbeläge erneuert. Auch die technischen Installationen wurden vollständig modernisiert: Die gesamte Elektrik einschließlich aller Kabel und des Sicherungskastens wurde erneuert. Darüber hinaus wurden sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen sowie alle Heizkörper innerhalb der Wohnung ausgetauscht. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 180 €.

Eine Besonderheit der Immobilie ist die flexible Nutzungsmöglichkeit. Die Wohnung kann sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage erworben werden. Der derzeitige Eigentümer bewohnt die Wohnung selbst und ist bereit, nach dem Verkauf als Mieter dort wohnen zu bleiben. Kapitalanleger haben somit die Möglichkeit, unmittelbar ein Mietverhältnis mit dem bisherigen Eigentümer einzugehen. Bei gewünschter Eigennutzung kann die Wohnung hingegen frei übergeben werden.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die eine umfassend modernisierte Wohnung in ruhiger Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die von Beginn an eine Vermietung anstreben.											 

                                            Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Eller, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Südosten der Landeshauptstadt. Eller verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit zahlreichen ruhigen und grünen Wohnbereichen. Gleichzeitig ist die Düsseldorfer Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen, begrünten Wohnsiedlung mit angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindertagesstätten und eine Grundschule sind schnell erreichbar, was die Lage zusätzlich für Familien attraktiv macht.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Verschiedene Haltestellen sowie die S-Bahn-Station Düsseldorf-Eller und weitere Verbindungen in Richtung Innenstadt sind in der Umgebung erreichbar.

Neben der guten Infrastruktur bietet Eller verschiedene Grün- und Erholungsflächen und verbindet damit ruhiges Wohnen mit den Vorteilen einer Großstadt. Die Kombination aus Wohnqualität, guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.                                        

                                            Baujahr: 1967
Wohnfläche: ca. 58 m²
Zimmer: 2
Etage: 3. Obergeschoss
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Balkon: vorhanden
Wohnung umfassend kernsaniert
Badezimmer & Bodenbeläge erneuert
Elektrik vollständig erneuert
Neuer Sicherungskasten
Wasser- & Heizungsleitungen erneuert
Sämtliche Heizkörper erneuert
Heizung: Gaszentralheizung
Hausgeld: ca. 180 € monatlich
Eigennutzung oder Kapitalanlage
Mietoption mit bisherigem Eigentümer                                        

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Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.