Reihenendhaus in ruhiger Lage – gepflegt, gemütlich und mit großer Garage

											 	Herzlich willkommen in diesem gemütlichen Reihenendhaus aus dem Jahr 1951. Auf ca. 86 m² Wohnfläche und einem ca. 249 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, in dem man sich gleich wohlfühlt. Das Grundstück selbst ist 226 m² groß, hinzu kommt ein Miteigentumsanteil von ca. 22 m² am vorgelagerten Weg. Zwischen 2011 & 2013 wurde das Haus umfassend modernisiert und seitdem mit viel Sorgfalt gepflegt. Schöne Details sind die Natursteine im Wohnzimmer, die für eine warme Atmosphäre sorgen, und die elektrischen Rollläden, die sich bequem per App steuern lassen.
Über die Diele, an der auch das Gäste-WC liegt, gelangen Sie in den Wohnbereich. Wohnzimmer und Küche gehen offen ineinander über, sodass beim Kochen niemand außen vor bleibt. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Vom Wohnzimmer aus geht es direkt auf die überdachte Terrasse unter der Zisternen mit insgesamt 7.000 Litern verbaut sind. Das gesammelte Regenwasser versorgt die Toilettenspülungen und die Gartenbewässerung. Im Garten steht außerdem ein Gartenhaus und Sie erreichen von hier aus direkt die Garage. Mit ca. 9 x 4 Metern bietet sie reichlich Platz für Auto, Fahrräder oder eine kleine Werkstatt. Strom, Starkstrom und Wasser sind dort bereits vorhanden.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das sich bei Bedarf problemlos in zwei Zimmer aufteilen lässt, etwa für ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Duschbad wurde in ein ehemaliges Zimmer verlegt und ist daher angenehm geräumig. Das frühere Bad dient heute als praktischer Abstellraum.
Auch der Keller bietet viel Platz. Neben der Kellerdiele finden Sie hier zwei weitere Räume, eine großzügige Waschküche mit zwei Waschmaschinenanschlüssen sowie ein zweites Duschbad und eine Außentreppe in den Garten.
Das Dachgeschoss ist bislang weder ausgebaut noch gedämmt. In einigen der Nachbarhäuser wurde das Dach bereits ausgebaut. Ein Ausbau könnte also auch hier eine Option sein, sofern er im Einzelfall genehmigt wird.											 

                                            Das Haus liegt in Bedburg-Blerichen, einem gewachsenen Stadtteil im Südosten von Bedburg. Die Straße ist ruhig, und die Nachbarschaft ist gewachsen. Trotzdem ist im Alltag alles schnell erreichbar.

Besonders für Familien ist die Lage interessant: Direkt in der Straße gibt es einen Spielplatz, und in Blerichen selbst einen Kindergarten. Alle Schulformen erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Wer gern draußen unterwegs ist, kann zu Fuß zum Naturschutzgebiet gehen und am Peringsmaar spazieren.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Der Bahnhof Bedburg (Erft) liegt ganz in der Nähe. Von dort kommt man nach Köln oder Düsseldorf. Mehrere Buslinien verbinden Blerichen mit dem Bahnhof, den übrigen Bedburger Ortsteilen und Bergheim. Mit dem Auto sind Sie schnell an der A61, Anschlussstelle Bedburg, und damit auch zügig in Richtung Köln, Mönchengladbach oder Düsseldorf unterwegs.                                        

                                            Ausstattung
	•	Offener Wohn- und Essbereich mit Natursteinwand
	•	Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
	•	Gäste-WC im Erdgeschoss
	•	Schlafzimmer im Obergeschoss, problemlos in zwei Zimmer teilbar
	•	Duschbad im Obergeschoss
	•	Zweites Duschbad im Keller
	•	Großzügige Waschküche mit zwei Waschmaschinenanschlüssen
	•	Kaminofen 8 kW
	•	Elektroheizkörper
	•	Elektrische Rollläden, per App steuerbar
	•	Glasfaseranschluss
	•	Satellitenempfang
	•	Zisternen mit insgesamt 7.000 l für alle WC-Spülungen im Haus und die Gartenbewässerung
	•	Überdachte Terrasse mit einziehbaren transparenten Folien, die ihr einen wintergartenähnlichen Charakter geben
	•	Gartenhaus
	•	Garage ca. 9 x 4 m mit Fenster, Strom, Starkstrom und Wasseranschluss
	•	Zusätzlicher Stellplatz

Modernisierungen
2011
	•	Neue Böden
	•	Erneuerung der Wasserleitungen
	•	Erneuerung der Elektrik inkl. Leitungen
	•	Einbau des Kamins
2012
	•	Kunststoff-Terrassentür mit Zweifachverglasung
2013
	•	Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
	•	Elektrische Rollläden
2014/2015 
        •	Neubau der Garage mit Strom, Starkstrom und Wasseranschluss                                        

                                            Jede Traumimmobilie, braucht auch eine Traumfinanzierung & die passende Absicherung!

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