Modernes Wohnen mit Extras: Reihenhaus mit Wintergarten, ausgebautem Dachgeschoss und PV-Anlage

											 	Dieses gepflegte und individuell modernisierte Reihenhaus aus dem Jahr 2004 bietet mit ca. 155 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem ca. 304 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf viel Platz, modernen Wohnkomfort und einen außergewöhnlich schönen Außenbereich legen.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinem modernen und zugleich wohnlichen Ambiente viel Raum für das gemeinsame Familienleben bietet. Zahlreiche LED-Spots, gepflegte Fliesenböden und eine moderne Einbauküche unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, liebevoll angelegte Garten. Die große überdachte und geschlossene Wintergarten- bzw. Terrassenfläche erweitert den Wohnbereich und schafft einen geschützten Platz, der zu vielen Jahreszeiten genutzt werden kann. Eine stimmungsvolle Außenbeleuchtung und ein Gartenhaus ergänzen diesen attraktiven Rückzugsort.

Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss und eröffnet damit vielseitige Möglichkeiten für Schlafen, Arbeiten oder Hobby. Auch das Untergeschoss wurde sinnvoll erweitert: Hier entstand unter anderem eine zusätzliche Küche. Ein weiteres Gästezimmer bietet zusätzlichen Platz für Besucher, größere Kinder oder ein Homeoffice.

Zur Ausstattung gehören außerdem ein Schlafzimmer mit einem Ankleidebereich, Keller, Dachboden und ein Stellplatz.

Auch energetisch hat das Haus einiges zu bieten: Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit Speicher, die zur eigenen Stromversorgung beiträgt und die laufenden Energiekosten reduzieren kann.

Ein rundum gepflegtes Zuhause mit viel Platz, einem besonderen Außenbereich und zahlreichen Extras! Ideal für Familien, die ein Haus suchen, in das sie einziehen und sich direkt wohlfühlen können.											 

                                            Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wuppertal-Elberfeld, im Bereich der Südstadt. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Besonders Familien und Berufspendler profitieren von der guten Infrastruktur und der zentralen Anbindung.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel: Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld. Ein Lebensmittelmarkt ist bereits nach wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Elberfelder Innenstadt ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Auch für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Kindertagesstätten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Die Nähe zur Bergischen Universität Wuppertal mit dem Campus Grifflenberg unterstreicht zusätzlich die Attraktivität und Vielseitigkeit des Standortes.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Wuppertal-Steinbeck ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Über den Wuppertaler Hauptbahnhof bestehen zudem zahlreiche regionale und überregionale Verbindungen sowie Anschluss an Buslinien und die bekannte Wuppertaler Schwebebahn.

Auch mit dem Pkw ist die Lage verkehrsgünstig. Die A46 ist gut erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Hilden und zum weiteren Autobahnnetz. Auch die A1 mit Verbindungen in Richtung Köln und Dortmund ist zügig erreichbar.

Die Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einer komfortablen Verkehrsanbindung macht die Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Berufspendler.                                        

                                            - ca. 155 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder + Gäste-WC
- ca. 304 m² Grundstück
- Hochwertige Einbauküche
- Großzügiger Wohnbereich
- Wintergarten
- Terrasse
- Gepflegter Garten
- Ausgebautes Dachgeschoss
- PV-Anlage mit Speicher
- Keller + Dachboden
- PKW-Stellplatz
- Sehr gepflegter Zustand                                        

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Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.