Jugendstil trifft Exklusivität: Einzigartige Villa mit Wintergarten & Gartenidylle in Haaner Bestlage

											 	Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla aus dem Jahr 1908 ist eine echte Rarität in einer der begehrtesten Wohnlagen der Gartenstadt Haan. Historische Architektur, repräsentatives Ambiente und ein beeindruckendes Flächenangebot verbinden sich hier zu einem einzigartigen Zuhause mit unverwechselbarem Charakter und besonderer Ausstrahlung.

Die Villa verfügt über 157,75 m² ausgewiesene Wohnfläche sowie weitere 172,34 m² Nutzfläche und bietet damit ein außergewöhnlich großzügiges Gesamtflächenangebot von rund 330 m². Besonders attraktiv: Teile der Nutzfläche präsentieren sich bereits wohnlich ausgebaut und hochwertig gestaltet. Hierzu zählen insbesondere das ausgebaute Dachgeschoss sowie ein zusätzlicher Raum unterhalb des Wintergartens. Diese Bereiche sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche, eröffnen jedoch vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzung und zusätzlichen Freiraum.

In den 1990er Jahren wurde die Villa umfassend kernsaniert und mit viel Gespür für ihren ursprünglichen Charakter modernisiert. Original erhaltene Stuckelemente, historische Jugendstilfliesen und zahlreiche liebevolle architektonische Details verleihen den Räumen bis heute ihren besonderen Charme und schaffen ein stilvolles Wohnambiente.

Ein absolutes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der sich harmonisch zum liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten öffnet und zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. 

Der großzügige Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses, während die hochwertige Einbauküche den besonderen Wohnkomfort unterstreicht.

Das exklusive Marmorbad, ein wahrer „Traum in Weiß“, mit integrierter Dampfsauna schafft ein privates Wellnessambiente. Im geschützten Garten bietet der Whirlpool eine weitere Wohlfühloase mit viel Privatsphäre. 

Eine Garage und zwei Außenstellplätze komplettieren dieses seltene Angebot.

Eine einzigartige Jugendstilvilla in Haaner Bestlage für Menschen, die das Besondere suchen.											 

                                            Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Gartenstadt Haan und verbindet ruhiges, gehobenes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Cafés, Restaurants und attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Familien profitieren von der hervorragenden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen mit Verbindungen in die Haaner Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten befinden sich in kurzer Entfernung. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Bahnhof direkte Verbindungen unter anderem nach Düsseldorf, Wuppertal, Köln und ins gesamte regionale Verkehrsnetz.

Pendler schätzen insbesondere die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A46 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf, das Bergische Land sowie die Metropolregion Rhein-Ruhr. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in komfortabler Fahrzeit zu erreichen.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen.                                        

                                            - Exklusive Jugendstilvilla
- Baujahr 1908
- Bestlage in Haan
- Umfassende Kernsanierung in den 1990er Jahren
- Traumhafter Wintergarten
- Kamin im Wohnbereich
- Hochwertige Einbauküche
- Original erhaltene Stuckelemente
- Seltene Originalfliesen aus dem Baujahr
- Hochwertige und stilvolle Ausstattung
- Exklusives Marmorbadezimmer
- Dampfsauna
- Whirlpool im idyllischen Garten
- Uneinsehbares Grundstück
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Zusätzlicher Arbeitsraum im Untergeschoss
- Komfortable Garage
- 2 Außenstellplätze
- Perfekte Kombination aus historischem Flair & 
modernem Wohnkomfort
- Repräsentatives Wohnen in begehrter Wohnlage