Neuwertiges Smart-Home-Zweifamilienhaus im Vogelviertel

											 	Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2021 verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und maximale Flexibilität. In begehrter Lage im Monheimer Vogelviertel erwarten Sie ca. 233 m² Wohnfläche, 7 bis 8 Zimmer und zwei vollständig autarke Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Das tier und rauchfrei bewohnte Haus präsentiert sich nahezu neuwertig und kann nach Absprache zeitnah übergeben werden.

Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung: Dieses Zuhause passt sich unterschiedlichen Lebensmodellen an.

Die ca. 144 m² große Erdgeschosswohnung bietet vier Zimmer und einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern. Die hochwertige Nobilia Einbauküche mit praktischer Durchreiche zum Wohnzimmer ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei moderne Badezimmer mit Wanne und Duschen sowie ein separates Gäste WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Der eigene Garten mit großzügiger Terrasse schafft viel Raum zum Entspannen. Ergänzt wird diese Einheit durch einen von zwei Seiten zugänglichen, dreigeteilten Abstellbereich und eine Vollunterkellerung in Wohnraumqualität. Die großzügigen Räume eignen sich ideal für Hobby, Gäste oder Homeoffice. Ein Technikraum und weiterer Stauraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die ca. 89 m² große Obergeschosswohnung verfügt über einen eigenen Zugang und begeistert mit einem offenen Wohn und Essbereich, überwiegend bodentiefen Fenstern und einer offenen Küche. Zwei große Flügeltüren führen auf die wunderschöne Loggia. Aktuell stehen drei Zimmer zur Verfügung. Dank der vorausschauend verlegten Fußbodenheizung kann durch eine Leichtbauwand unkompliziert ein weiteres Zimmer geschaffen werden. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und intelligenter Dachluke sowie ein separater Abstellraum runden diese attraktive Wohneinheit ab.

Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt. Der monatliche Erbbauzins beträgt 446 €.											 

                                            Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Vogelviertel von Monheim am Rhein – einer der gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft, die insbesondere bei Paaren und Familien sehr geschätzt wird.

Die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Das moderne Zentrum „Monheim Mitte“ mit vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitangeboten liegt nur etwa 1,5 bis 2 Kilometer entfernt.

Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen im Umkreis von etwa 1 bis 3 Kilometern und sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Der hohe Freizeitwert wird durch die Nähe zum Rhein sowie weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege unterstrichen. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Aktivitäten im Freien.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen A59 und A542 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Köln und in die gesamte Rheinregion. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und in Monheim sogar kostenfrei nutzbar.

Monheim am Rhein zählt zu den dynamischsten Städten Deutschlands und begeistert durch seine hohe Lebensqualität. Zwischen Köln und Düsseldorf verbindet die Stadt naturnahes Wohnen mit einer TOP-Infrastruktur. Als „Hauptstadt der Kinder“ bietet Monheim zudem ein besonderes Plus für Familien: eine kostenfreie Kinderbetreuung bis zum zehnten Lebensjahr sowie ein umfassendes Bildungs- und Freizeitangebot.

Insgesamt vereint diese Lage Ruhe, Natur, Familienfreundlichkeit und hervorragende Anbindung – ein Wohnumfeld mit nachhaltiger Wertstabilität.                                        

                                            - Baujahr 2021
- ca. 233 m² Wohnfläche
- Grundstückgröße: ca. 297 m²
- 2 separate Wohneinheiten im Zweifamilienhaus
- Energieeffiziente Bauweise nach KfW 40 Standard
- Lichtdurchflutete Räume
- Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster
- Durchgängige Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Smart Home Steuerung für Licht, Klima & Sicherheit
- Terrasse mit Gartenanteil 
- Hochwertige Einbauküche mit Gasherd
- Ruhige, begehrte Lage im Vogelviertel
- 2 Garagen mit Wallbox
- Zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus
- 2 große Abstellräume
- Videoüberwachter Eingangsbereich
- Monatlicher Erbbauzins von 446 €                                        

                                            „Ihr Schlüssel zur Traumimmobilie: die perfekte Finanzierungslösung!“

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Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.