3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage von Brühl

											 	Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Brühl bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein angenehmes und großzügiges Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1992 errichteten Mehrfamilienhaus und verfügt über drei gut geschnittene Wohn- und Schlafräume. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Kinderzimmer genutzt wird.

Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Das Badezimmer überzeugt durch seine klare und funktionale Gestaltung und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Die vorhandene Dusche sorgt für eine komfortable und unkomplizierte Nutzung und fügt sich harmonisch in den Raum ein.

Die vollständig gefliesten Flächen machen das Badezimmer besonders pflegeleicht und alltagstauglich. Gleichzeitig vermittelt die zeitlose Gestaltung einen angenehmen und aufgeräumten Eindruck.

Zur Wohnung gehören mehrere praktische Nebenflächen, die zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag bieten.

Im Keller steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Dieses bietet ausreichend Platz, um persönliche Gegenstände, saisonale Utensilien, Fahrradzubehör oder weitere Dinge des täglichen Lebens ordentlich und außerhalb der Wohnung zu verstauen.

Darüber hinaus verfügt die Wohnanlage über einen separaten Waschraum, in dem die Möglichkeit besteht, Waschmaschine und Trockner unterzubringen. Dadurch bleibt zusätzlicher Platz innerhalb der Wohnung erhalten und die Hausarbeit lässt sich bequem in einem dafür vorgesehenen Bereich erledigen.

Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Das Fahrzeug kann hier geschützt und witterungsunabhängig abgestellt werden.											 

                                            Die Wohnung befindet sich im Süden der Brühler Innenstadt. Die Wohnlage verbindet eine gute Erreichbarkeit des Brühler Stadtzentrums mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen.

Für den täglichen Bedarf befindet sich ein HIT-Supermarkt direkt in der nähe. Auch eine Apotheke, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden. Das Brühler Stadtzentrum liegt rund 1,3 km Luftlinie entfernt. 

Auch für Familien ist die Lage interessant: Das Familienzentrum Brühl-Süd – Kita befindet sich direkt in der nähe und liegt damit nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt. Die Einrichtung betreut Kinder ab zwei Jahren bis zum Schuleintritt. 

Mit der Martin-Luther-Schule befindet sich zudem eine Grundschule in der näheren Umgebung. In Brühl stehen darüber hinaus zahlreiche weitere Schulen verschiedener Schulformen zur Verfügung, darunter Gymnasien, Realschulen, Gesamtschule und weitere Grundschulen. 


Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel. Die Bushaltestelle Brühl Süd befindet sich etwa 200 Meter entfernt. Der Bahnhof Brühl ist rund 1,5 km entfernt. Von Brühl bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln und Bonn. 

Über die Stadtbahnlinie 18 sowie verschiedene Busverbindungen sind unter anderem die umliegenden Stadtteile sowie Köln und Bonn erreichbar. Auch der Bahnhof Brühl-Mitte bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. 


Freizeit und Erholung

Neben der guten Infrastruktur bietet Brühl zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Umgebung eignet sich für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen. Auch das Brühler Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar.

Durch die Lage zwischen Köln und Bonn profitieren Bewohner zudem von der Nähe zu den beiden Großstädten, ohne auf die gewachsene Infrastruktur und den Wohncharakter Brühls verzichten zu müssen.                                        

                                            * ca. 78 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* großzügiger Wohn-/Essbereich
* angrenzende Küche
* komplett gefliest
* Badezimmer mit Dusche
* Balkon mit ca. 8 m²
* Fußbodenheizung
* Bodenbelag: vollständig gefliest
* Tiefgaragenstellplatz
* Kellerbereich mit Waschmöglichkeit
* Baujahr 1992
* derzeit vermietet
* voraussichtlich zeitnah bezugsfrei
* Hausgeld 270 €
* Helle Wohnräume
* Gepflegte Wohnanlage
* Gute Vermietbarkeit
* Energieeffiziensklasse D
* Doppelverglaste Fenster                                        

                                            Jede Traumimmobilie, braucht auch eine Traumfinanzierung & die passende Absicherung!

Gern errechnen die Kooperationspartner von Dr. Klein 
("Der Partner für Ihre Finanzen") ein passendes Finanzierungsangebot. 
Dr. Klein kann auf mehr als 650 Bankpartner zugreifen & somit viel Zeit und Geld sparen. Gleiches gilt für das Thema der Absicherung, auch hier kann Ihnen ein Experte alle Möglichkeiten aufzeigen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.