Moderne Gartenwohnung in "Süd"

											 	Es gibt Wohnungen, bei denen man nach dem Einzug noch ein halbes Jahr Handwerker im Haus hat. Und es gibt diese hier.

Die Wohnung wurde 2021 umfangreich saniert: beide Bäder komplett neu, neue Böden in der gesamten Wohnung, die Elektrik in Teilen erneuert. Was bleibt, ist eine Rolle Farbe in Ihrer Lieblingsfarbe. Mehr nicht.

Auf rund 75 m² ist der Grundriss so aufgeteilt, wie er im Alltag funktioniert: ein großzügiges Wohn-Esszimmer als Mittelpunkt, eine Küche, die zum Garten hin liegt, ein Masterbad en suite direkt am Schlafzimmer und ein modernes Gäste-WC mit eigener Dusche. Diese zweite Dusche ist ein Detail, das auf dem Grundriss unscheinbar wirkt und im Alltag alles verändert: Besuch bleibt über Nacht - und das eigene Bad bleibt ganz privat.

Das eigentliche Highlight liegt draußen. Zur Wohnung gehört ein eigener Garten und dahinter beginnt direkt das freie Feld. Kein Nachbarhaus, kein Gegenüber, keine Blickachse in ein fremdes Wohnzimmer. Weil die Küche zum Garten ausgerichtet ist, verschiebt sich im Sommer der ganze Lebensmittelpunkt nach draußen. Morgens Kaffee im Grünen, abends Ruhe.

Die Wohnung liegt im Souterrain eines gepflegten Hauses, das 1990 von der Firma Bast errichtet wurde. Ein Stellplatz direkt vor der Tür gehört dazu, kein Suchen, kein Laufen mit Einkäufen.

Wie in Mettmann-Süd üblich steht das Objekt auf Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 1.800 Euro im Jahr, also 150 Euro im Monat. Ein Punkt, der viele Käufer zunächst irritiert und sich bei genauem Hinsehen als der Grund entpuppt, warum der Kaufpreis hier attraktiver ausfällt als bei vergleichbaren Objekten mit Grundstücksanteil.											 

                                            Mettmann-Süd ist einer der Stadtteile, die man erst richtig zu schätzen lernt, wenn man dort wohnt. Ruhig, gewachsen, familiär, und trotzdem nie abgeschnitten.

Die Wohnung liegt an der südlichen Kante des Stadtteils. Vor der Tür: gewachsene Wohnbebauung, Nachbarschaft, kurze Wege. Hinter dem eigenen Garten: freies Feld. Kein Nachbarhaus, kein Gegenüber, keine Blickachse in ein fremdes Wohnzimmer. Wer einen Hund hat oder gerne läuft, startet direkt an der eigenen Terrasse, ohne vorher ins Auto zu steigen. Diese Randlage ist in Mettmann kaum noch zu bekommen.

Für den Alltag ist in Mettmann-Süd gesorgt: Die Grundversorgung mit Lebensmitteln, Bäcker und Apotheke ist ohne große Wege erreichbar, Kindergarten und Grundschule liegen im Stadtteil. Die Innenstadt von Mettmann mit Geschäften, Wochenmarkt, Ärzten, weiterführenden Schulen und Gastronomie ist in wenigen Autominuten erreicht.

Verkehrstechnisch ist Mettmann einer der besten Kompromisse im Rheinland. Über die B7 sind Sie zügig in Düsseldorf oder Wuppertal, die Autobahnen A3 und A46 sind gut angebunden. Die Regiobahn S28 bringt Sie ohne Umsteigen bis in die Düsseldorfer Innenstadt, Bushaltestellen des Stadtnetzes liegen in der Nähe.

Und wer nach Feierabend abschalten möchte, hat mit dem Neandertal eines der schönsten Naherholungsgebiete der Region praktisch vor der Haustür: weitläufige Wander- und Radwege entlang der Düssel, das Wildgehege und das Neanderthal Museum.                                        

                                            Wohnfläche: ca. 75 m²
Sanierung: 2021
Bäder: 2021 erneuert
Böden: 2021 erneuert
Elektrik: teilweise erneuert
Masterbad: en suite
Gäste-WC: mit Dusche
Garten: eigener Garten
Lage: direkt am Feldrand
Etage: Souterrain
Baujahr: 1990
Stellplatz: vorhanden
Erbbaurecht: vorhanden
Erbbauzins: ca. 1.800 €/Jahr
Erbbauzins: ca. 150 €/Monat                                        

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Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.