Haus im Haus-Gefühl "Am Wimmersberg" mit großzügiger Terrasse, Garage und viel Privatsphäre

											 	Wohnen wie im eigenen Haus. Dieses besondere Zuhause am Wimmersberg in Velbert Tönisheide verbindet die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit viel Privatsphäre und Eigenständigkeit.

Die ca. 104 m² große Einheit befindet sich in einem gepflegten Quadrohaus aus dem Jahr 1987. Jede der vier Einheiten verfügt über einen eigenen Hauseingang und vermittelt damit ein besonderes Wohngefühl mit echtem Hauscharakter. Die ruhige, verkehrsberuhigte Lage ohne Durchgangsverkehr und das grüne Umfeld sind ideal für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Einbauküche, das Gäste WC sowie der großzügige Wohn und Essbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 30 m² große Terrasse mit Markise, die viel Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit großzügiger Dusche. Ein weiteres Zimmer mit Tageslicht im Untergeschoss eignet sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Kinderzimmer. Zusätzliche Keller und Abstellflächen bieten praktischen Stauraum.

Auch technisch überzeugt die Immobilie. Im Januar 2026 wurde eine neue Vaillant Wärmepumpe für rund 22.500 € installiert. Zusammen mit der Fußbodenheizung bietet sie zeitgemäßen Wohnkomfort. Nahezu alle Bodenbeläge wurden 2020 modernisiert. Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr im Erdgeschoss und Untergeschoss ergänzen die Ausstattung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die private Einzelgarage (Kaufpreis: 15.000 €) mit direktem Zugang über die Waschküche. Ein eigener Außenstellplatz steht zusätzlich zur Verfügung.

Mit nur 170 € monatlichem Hausgeld inklusive 50 € Instandhaltungsrücklage bietet dieses Zuhause viel Eigenständigkeit, Platz und Wohnqualität in attraktiver Lage.											 

                                            Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und angenehm ruhigen Wohnlage von Velbert Tönisheide. Das direkte Umfeld ist geprägt von viel Grün, gepflegter Wohnbebauung und verkehrsberuhigten Straßen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur macht den Standort besonders für Familien und Berufspendler attraktiv.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildung und Betreuung. Eine Grundschule sowie verschiedene Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen sind in Velbert und den angrenzenden Stadtteilen ebenfalls gut erreichbar.

Auch die Versorgung im Alltag gestaltet sich komfortabel. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzliche Einkaufs und Gastronomieangebote finden sich in den umliegenden Stadtzentren.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Busverbindungen gegeben. Für Berufspendler bietet die schnelle Erreichbarkeit der A535 einen weiteren Vorteil. Von hier bestehen gute Verbindungen in Richtung Wuppertal, Essen und Düsseldorf sowie an das weitere Autobahnnetz der Region.

Besonders reizvoll ist der hohe Freizeit und Erholungswert. Die grüne Umgebung mit Wald, Wiesen und weitläufigen Landschaftsbereichen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten in Velbert und Umgebung.

Hier verbindet sich ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Eine Wohnlage für alle, die viel Grün und Lebensqualität schätzen, ohne auf die Nähe zu den umliegenden Städten verzichten zu wollen.                                        

                                            - ca. 104 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Eigener Hauseingang
- Ca. 30 m² Terrasse
- Markise
- Einbauküche inklusive
- Fußbodenheizung
- Vaillant Wärmepumpe 2026
- Elektrische Rollläden
- Garage mit Hauszugang (KP: 15.000 €)
- zusätzlicher Außenstellplatz