Mehrfamilienhaus in Köln-Ehrenfeld. Perfekte Kapitalanlage mit 9 Wohneinheiten in gefragter Lage

											 	In gefragter Kölner Lage, im beliebten Stadtteil Ehrenfeld, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 als interessante Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.

Das auf einem ca. 232 m² großen Grundstück errichtete Gebäude verfügt über insgesamt neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 389 m². Die Wohnungen sind überwiegend kompakt und funktional geschnitten und sprechen damit insbesondere kleinere und mittlere Haushalte an  ein Wohnungssegment, das in einer urban geprägten Stadt wie Köln eine wichtige Rolle spielt.

Ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger ist die bestehende Vollvermietung des Objekts. Sämtliche Wohneinheiten sind vermietet, sodass bereits zum Zeitpunkt des Erwerbs Mieteinnahmen erzielt werden. Ein anfänglicher Vermietungsaufwand entfällt damit.

Das Gebäude befindet sich in einem laufend instand gehaltenen Zustand. In jüngerer Zeit wurden zudem die Gemeinschaftsflächen sowie ein Großteil der Wohnungen teilmodernisiert. Dies bildet eine solide Grundlage für die weitere Bewirtschaftung der Immobilie.

Insgesamt bietet sich hier die Gelegenheit, ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in einer etablierten innerstädtischen Lage zu erwerben und langfristig in den eigenen Immobilienbestand zu integrieren.											 

                                            Der beliebte Kölner Stadtteil Ehrenfeld steht für urbanes Wohnen, kulturelle Vielfalt und eine lebendige Nachbarschaft. Geprägt von einer Mischung aus historischer Bebauung, modernen Wohnkonzepten, kleinen Geschäften und einer vielseitigen Gastronomieszene, hat sich Ehrenfeld zu einem etablierten und gefragten Wohnstandort entwickelt.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Mischung aus Alltagstauglichkeit und urbanem Lebensgefühl aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtteil. Insbesondere die nahegelegenen Geschäftsstraßen bieten ein vielfältiges Angebot und tragen zur hohen Attraktivität des Viertels bei. Auch Arztpraxen, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden.

Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die Straßenbahn- und Busverbindungen sowie den Bahnhof Köln-Ehrenfeld bestehen Verbindungen in die Kölner Innenstadt und in weitere Stadtteile. Dadurch ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen interessant, die ihren Alltag überwiegend ohne eigenes Auto gestalten möchten. Auch die überregionalen Verkehrswege sind vom Stadtteil aus erreichbar.

Neben der guten Infrastruktur bietet Ehrenfeld ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot. Die lebendige Kunst- und Kulturszene, individuelle Geschäfte, Veranstaltungsorte und gastronomischen Treffpunkte verleihen dem Viertel seinen charakteristischen Charme. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Grünanlagen und öffentliche Freiräume, die Möglichkeiten zur Erholung im urbanen Umfeld schaffen.

Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, vielseitiger Nahversorgung, guter Verkehrsanbindung und einem eigenständigen Stadtteilcharakter macht Köln-Ehrenfeld zu einem interessanten Wohnstandort für unterschiedliche Haushaltsgrößen.                                        

                                            Die großzügige Deckenhöhe des Altbaus lässt die Räume hell und luftig wirken und prägt den Charakter der Wohnungen. In den meisten Wohnungen wurde die Ausstattung zeitgemäß aufgewertet.

- Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten
- Baujahr 1910
- Ca. 389 m² Gesamtwohnfläche
- Ca. 232 m² Grundstücksfläche
- Vollständig vermietet
- Kompakte und funktionale Wohnungszuschnitte
- Laufend instand gehaltenes Gebäude
- Stuckdecken
- Gemeinschaftsflächen und die Mehrzahl der Wohnungen teilmodernisiert
- Kleinteilige Mieterstruktur mit Verteilung der Mieterträge auf mehrere Wohneinheiten
- Bewirtschaftung in Eigenregie oder über eine externe Hausverwaltung möglich
- Beheizt wird das Haus zentral mit Gas, die Heizungsanlage wurde 2008 erneuert                                        

                                            Jede Traumimmobilie, braucht auch eine Traumfinanzierung & die passende Absicherung!

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