Einziehen & Wohlfühlen – Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug

											 	Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Balkon und einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug. Auf ca. 57,5 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Zugang zum langen Balkon, der einen schönen Platz zum Entspannen bietet. Hier wurden im letzten Jahr elektrische Rollläden eingebaut. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, eine offene Küche sowie ein hochwertig modernisiertes Badezimmer, das 2018 vollständig erneuert wurde. Die moderne Einbauküche wurde erst vor rund einem Jahr eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Während im Wohnbereich das zeitlose Stäbchenparkett für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt, wurden die übrigen Räume mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Im Zuge der Modernisierung wurden zudem die Elektroinstallationen im Bereich von Küche und Badezimmer erneuert.

Die Wohnanlage wurde 1974 erbaut und umfasst zwei miteinander verbundene Häuser mit insgesamt 64 Wohneinheiten. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in das 5. Obergeschoss und wurde erst 2026 umfassend modernisiert. Der Treppenaufgang ins Haus wird zukünftig durch einen barrierefreien Zugang ausgetauscht. Dach und Fassade wurden laufend instand gehalten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die solide Eigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt 232 € und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Mit rund 380.000 € verfügt die Gemeinschaft über einen hervorragend gefüllten Rücklagentopf. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1987. Der Energieverbrauch beträgt 84,1 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse C.

Eine Tiefgarage ist im Gebäude vorhanden. Aktuell gehört kein Stellplatz zur Wohnung, jedoch besteht die Möglichkeit, künftig einen frei werdenden Stellplatz anzumieten oder zu erwerben.											 

                                            Die Immobilie befindet sich in Hilden, einer der beliebtesten Wohnstädte im Kreis Mettmann. Dank der zentralen Lage zwischen Düsseldorf, Köln und Wuppertal verbindet Hilden eine hervorragende Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität. Die Stadt bietet eine lebendige Innenstadt, zahlreiche Grünflächen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Über die Autobahnen A3, A46 und A59 sowie den S-Bahn-Anschluss sind die umliegenden Städte und die Landeshauptstadt Düsseldorf schnell erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Hildener Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Darüber hinaus sorgen verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios, Spielplätze und das nahegelegene Naherholungsgebiet der Hildener Heide für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Nahversorgung und der sehr guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.                                        

                                            Wohnfläche: ca. 57,5 m²
Etage: 5. Obergeschoss
Aufzug: vorhanden (2026 modernisiert)
Balkon: großzügig
Baujahr: 1974
Wohnanlage: 64 Einheiten / 2 Häuser
Hausgeld: 232 €/Monat
Rücklage: ca. 380.000 €
Heizung: Öl (Baujahr 1987)
Energieverbrauch: 84,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Wohnzimmer: elektrische Rollläden
Badezimmer: 2018 modernisiert
Küche: ca. 1 Jahr alt, inklusive
Böden: Laminat & Stäbchenparkett
Elektrik: Küche & Bad erneuert
Dach: laufend instand gehalten
Fassade: laufend instand gehalten
Eingangsbereich: wird bald renoviert
Tiefgarage: vorhanden
Stellplatz: aktuell keiner