Split-Level-Bungalow mit Garten und zusätzlichem Wohnbereich in Wülfrath

											 	Dieser gepflegte Bungalow in Wülfrath bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche viel Platz und ein besonderes Raumgefühl durch die Split-Level-Bauweise. Das Haus wurde 1979 erbaut und passt sich durch die leichte Hanglage optimal an das Grundstück an.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit offenem Essbereich, drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Eines der Bäder verfügt über eine Badewanne, das andere über eine Dusche. Die vorhandene Küche kann bei Interesse und nach Absprache im Haus verbleiben.

Der großzügige Wohnbereich liegt auf einer separaten Ebene und überzeugt durch seine offene Gestaltung. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit viel Grün. Haus und Garten sind zusätzlich bequem über die Anlieger- bzw. Spielstraße auf der Gartenseite erreichbar. Dies ist besonders praktisch, da der Hauseingang selber nicht direkt an einer Straße liegt.

Ein weiteres Highlight ist das ca. 65 m² große, wohnlich nutzbare Souterrain. Hier besteht die Möglichkeit, einen separaten Wohnbereich oder eine Einliegerlösung zu schaffen. Bereits vorhanden sind ein Schlafzimmer/Gästezimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Küchenzeile im großzügigen Kellerraum. Diese Flächen sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die Haustür wurde 2016 erneuert. Alle Fenster wurden zwischen 2016 und 2025 durch moderne zwei- bzw. dreifach verglaste Fenster ersetzt. Zudem wurden die Gasheizung erneuert, das Dach saniert und die Terrassenpflasterung erneuert.

Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die sich nur wenige Meter entfernt auf einem Garagenhof befindet.											 

                                            Die Immobilie befindet sich in Wülfrath, einer charmanten Stadt im niederbergischen Land zwischen Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Die Stadt verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer guten Infrastruktur und bietet eine hohe Wohnqualität. Wälder, Grünflächen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen hohen Erholungswert. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte Mettmann, Velbert, Ratingen und Wuppertal sowie die Metropolregion Düsseldorf schnell erreichbar.

Das Haus liegt in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhäusern und angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Geschäfte, befinden sich in kurzer Entfernung.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Wanderwege, Sportvereine sowie Einrichtungen wie die Wülfrather Wasser Welt vielfältige Möglichkeiten.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Naturliebhaber.                                        

                                            Baujahr: 1979
Wohnfläche: ca. 134 m²
Souterrain: ca. 65 m² (wohnlich nutzbar)
Grundstück: ca. 452 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Küche: Übernahme möglich
Garage: wenige Meter entfernt
Zugang: Haus & Souterrain auch über Gartenseite
Heizung: Gas, erneuert
Haustür: 2016
Fenster: 2016–2025 erneuert
Verglasung: 2-fach / 3-fach
Dach: saniert
Terrassenpflaster: erneuert                                        

                                            Jede Traumimmobilie, braucht auch eine Traumfinanzierung & die passende Absicherung!

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