Verpachtetes Hotel mit Restaurant in Leverkusen – Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

											 	Das Hotel Kristall präsentiert sich als kompaktes, voll funktionsfähiges Beherbergungsobjekt mit insgesamt rund 1.119 m² Gesamtfläche (nach DIN 277). Auf die Übernachtungssparte entfallen 23 Gästezimmer – 5 Einzel- und 18 Doppelzimmer, sämtlich mit eigenem Duschbad/WC ausgestattet.

Ein besonderes Merkmal ist die energetische Ausstattung: Das Objekt wird über eine Erdwärmeanlage beheizt – eine nachhaltige, betriebskostengünstige Lösung, die das Haus unabhängig von fossilen Energieträgern macht und im Hinblick auf die gesetzlichen Anforderungen (GEG) langfristig zukunftssicher aufstellt. Für ein Bestandshotel dieser Größenklasse ist das ein seltener und werthaltiger Standortvorteil.

Das Restaurant mit rund 145 m² Gastfläche und vollwertiger Profiküche ist derzeit nicht aktiv bewirtschaftet. Darin liegt eine klare Chance: Bei Eigennutzung oder Aktivierung durch einen gastronomieaffinen Betreiber eröffnet sich eine substanzielle Zusatzeinnahmequelle – Frühstücksgeschäft, À-la-carte-Betrieb und die beiden Außenterrassen bieten dafür die komplette Infrastruktur, ohne dass Investitionen in die Küchentechnik erforderlich wären. Küche und Mobiliar stehen im Eigentum des Verpächters und verbleiben im Objekt.

Der Pachtvertrag ist wirtschaftlich vorteilhaft strukturiert: Betriebskosten und Instandhaltung trägt der Pächter (Quasi-Triple-Net-Struktur), sodass die Nettopacht von 10.350 € monatlich (124.200 € p. a.) dem Eigentümer nahezu ungeschmälert zufließt. 13 objekteigene Stellplätze runden das Angebot ab – ein in dieser Lage nicht selbstverständlicher Vorteil, insbesondere für Geschäftsreisende und Monteure mit eigenem Fahrzeug.											 

                                            Lagebeschreibung

Das Hotel Kristall liegt in Leverkusen-Rheindorf, im Norden Leverkusens, unmittelbar zwischen den Wirtschaftsräumen Köln und Düsseldorf – einer der nachfragestärksten Hotelregionen Deutschlands. Als Standort der Bayer-Weltzentrale zieht Leverkusen ganzjährig internationale Geschäftsgäste an.

Verkehrsanbindung: Über die nahe A59 sowie A1 und A3 ist das Objekt hervorragend angebunden; Köln ist in rund 20, Düsseldorf in ca. 25 Minuten erreichbar. Die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf liegen in guter Distanz, über den Bahnhof Leverkusen Mitte bestehen schnelle Bahnverbindungen in beide Metropolen.

Messestandort: Koelnmesse (gamescom, Anuga, dmexco) und Messe Düsseldorf (MEDICA, boot, drupa) sind in unter 30 Minuten erreichbar. Zu Messezeiten sind die Hotels der Großstädte ausgebucht – das Hotel Kristall fängt diese Überlaufnachfrage zu attraktiven Raten ab.

Sport & Events: Die BayArena liegt direkt vor der Haustür; RheinEnergieStadion und Lanxess Arena in Köln sowie Merkur Spiel-Arena und PSD Bank Dome in Düsseldorf sind bequem per Bahn erreichbar – Bundesliga, Konzerte und Großevents sorgen ganzjährig für Wochenendgäste.

Industrie & internationale Konzerne: Bayer, Covestro, Lanxess und die Chemparks Leverkusen und Dormagen empfangen laufend Gäste aus dem In- und Ausland – Delegationen, Berater, Projektteams und Monteure mit teils mehrwöchigen Aufenthalten. Diese werktagsstarke, kaum saisonabhängige Nachfrage bildet das stabile Fundament der Auslastung.

Mikrolage: Die Monheimer Straße bietet gute Sichtbarkeit und vollständige Nahversorgung im Umfeld; Rheinauen und der Hitdorfer Rheinabschnitt in unmittelbarer Nähe werten den Standort für Freizeitgäste zusätzlich auf.                                        

                                            Energie & Technik

- Erdwärmeheizung (Geothermie) – nachhaltig, betriebskostengünstig, unabhängig von fossilen Energieträgern
Zukunftssicher im Hinblick auf GEG-Anforderungen – kein Sanierungsdruck bei der Heiztechnik
Niedrige Energienebenkosten als dauerhafter Wettbewerbsvorteil im Betrieb

Beherbergung

- 23 Gästezimmer (5 Einzelzimmer, 18 Doppelzimmer)
- Alle Zimmer mit eigenem Duschbad/WC (en suite)
- Kapazität: bis zu 41 Betten

Gastronomie

- Restaurant mit ca. 145 m² Gastfläche
- Zwei Außenterrassen für den Sommerbetrieb
- Derzeit ruhender Betrieb – sofort aktivierbares Zusatzeinnahmepotenzial bei Selbstnutzung

Flächen & Außenanlagen

- Gesamtfläche ca. 1.119 m² (DIN 277)
- 13 PKW-Stellplätze auf eigenem Grund

Vertragliche Ausstattung des Investments

- Nettopacht: 10.350 €/Monat (124.200 €/Jahr)
- Quasi-Triple-Net: Betriebskosten und Instandhaltung beim Pächter
- Pachtvertrag gesichert bis Ende 2031, Option bis 2036
VPI-Indexklausel (letzte Anpassung: +15 % im Februar 2024)                                        

                                            Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Dies gilt insbesondere auch für Angaben zu Pachtverhältnis, Flächen und wirtschaftlichen Kennzahlen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung dar; Kaufinteressenten wird eine eigene Prüfung (Due Diligence) empfohlen.