Mehr Raum für Ihr Leben – charmantes Reihenmittelhaus mit Garten

											 	Herzlich Willkommen zu diesem Immobilienangebot.
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1914 errichtetes Einfamilienhaus in Mönchengladbach. Das Wohnhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² und einer Grundstücksfläche von 435 m² ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, sowie einem Dachgeschoss. Die Immobilie ist teilunterkellert.  
Das Erdgeschoss umfasst 3 Zimmer, eine Küche inklusive Einbauküche, eine Diele und ein modernisiertes Duschbad, welches über eine kompakte Bad-In-Bad-Lösung verfügt. Zudem gibt es einen zusätzlichen, separaten Zugang zum Garten. Im Obergeschoss sind zwei Schlafräume, ein Flur und ein weiteres Duschbad (Sanitärfarbe Moosgrün) untergebracht. Das Dachgeschoss mit ca. 33 m² zusätzlicher Fläche bietet zwei geräumige Zimmer mit Dachgauben.  
Der Außenbereich besteht aus einem befestigten Freisitz, der nachträglich mit einer Leichtmetallkonstruktion mit Markise zu einem Wintergarten geschlossen wurde. Durch diesen Bereich gelangen Sie direkt in den Garten. Zwischen dem Wintergarten und dem Garten wurde zudem ein maßangefertigter Doppelstabmattenzaun mit integrierter Tür als „Katzenzaun“ errichtet. Diese Konstruktion lässt sie sich bei Bedarf entfernen. Auf dem Grundstück befinden sich ein massives Gartenhaus sowie ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung. Ein PKW-Stellplatz oder eine Garage sind auf dem Grundstück nicht vorhanden. Es gibt jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor der Immobilie.											 

                                            Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und urbanen Wohnlage von Mönchengladbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine überwiegende Wohnbebauung aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umkreis. Fußläufig erreicht man eine nahegelegene Parkanlage, die mit einem Kinderspielplatz, Tischtennisplatten und einem Fußballfeld ein attraktives Freizeitangebot in direkter Nachbarschaft bietet. Für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulformen sind ebenso fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof Mönchengladbach sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A61 und A52 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet sowie in die benachbarten Niederlande.                                        

                                            Bauweise & Zustand: 
- Massives Einfamilienhaus, 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss, teilunterkellert.
- Wohn- und Grundstücksfläche: ca. 107 m² Wohnfläche, 435 m² Grundstücksfläche.
- Dach: Satteldach; Dachstuhlkonstruktion inklusive Schiefereindeckung der Gaube im Jahr 1967 vollständig erneuert. Nutzfläche ca. 33 m².
- Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2004.
- Elektrik: Überwiegende Erneuerung der elektrischen Anlagen und Leitungen im Jahr 1976.
- Sanitär / Wasser: Wasserleitungen teilweise erneuert (Jahr unbekannt).
- Duschbad im Erdgeschoss modernisiert (platzsparende Bad-In-Bad-Lösung).
- Duschbad im Obergeschoss (Kachelfarbe Grün).
- Fenster: Zweifachverglaste Isolierfenster (Jahr unbekannt); größtenteils aus Kunststoff, vereinzelt Ausführungen in Aluminium.
- Keller: Teilunterkellerung; die straßenseitige Kellerwand wurde im Jahr 2009 mittels Injektionsverfahren nachträglich gegen Feuchtigkeit geschützt.
- Küche: Einbauküche im Kaufpreis enthalten.

Außenbereich & Garten:
- Wintergarten aus einer Leichtmetallkonstruktion mit Markise
- Separater Zugang direkt in den Garten.
- Massives Gartenhaus im rückwärtigen Grundstücksteil.
- Eigener Brunnen mit Versorgung für zwei Wasserhähne im Garten (Einbau einer Pumpe erforderlich).
- Parken: Keine Garage und kein Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden.                                        

                                            Jede Traumimmobilie, braucht auch eine Traumfinanzierung & die passende Absicherung!

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