6 % Mietrendite - Cashflow positiv und noch unter Mietspiegel!

											 	Eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung, die vom ersten Tag an Cashflow positiv läuft, 6 % Bruttomietrendite wirft und mit nur 6.800 € Eigenkapital finanzierbar ist — eine Konstellation, die im aktuellen Zinsumfeld mit 4,5 % wirklich selten geworden ist.

Mit 62 m² Wohnfläche spricht der Schnitt eine breite Mieterschaft an — Familien, Paare mit Kind, Alleinerziehende, Pendler. Das Mehrfamilienhaus wurde 1988 grundlegend modernisiert und wird seither durchgehend in einem gepflegten Zustand gehalten. Die Wohnung selbst ist bezugsfertig vermietet, mit Standardausstattung und ohne erkennbaren Renovierungsstau — der Käufer steigt in eine geordnete, kalkulierbare Wohnung ein.											 

                                            Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Stadtgebiet von Gelsenkirchen. Die Straße ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie begrünten Vorgärten und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind gut angebunden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A42 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Grünflächen, Parks und Sporteinrichtungen bieten Raum für Aktivitäten im Freien. Auch die bekannte Veltins-Arena ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.                                        

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