Exklusives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Gemeinschaftsgarten in Siegburg-Kaldauen

											 	Dieses voll unterkellerte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, perfekt als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen, ca. 718 m² großen Grundstück direkt an der Hauptstraße in Siegburg/Kaldauen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 231 m² bietet das Gebäude viel Platz, der sich optimal auf zehn Zimmer und insgesamt drei separate Wohneinheiten verteilt. Jede Etage verfügt über eine eigene Wohnung mit jeweils einem dazugehörigen Garagenstellplatz.
Die Aufteilung im Überblick:

Erdgeschosswohnung mit Terrasse:
Das Highlight des Erdgeschosses ist der direkte Zugang nach draußen. Die Wohnung verfügt über eine gemütliche Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt und den Bewohnern einen privaten Außenbereich bietet.

Obergeschosswohnung mit Balkon:
Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss überzeugt durch einen großzügigen Balkon. Hier lässt sich der Feierabend mit einem schönen Ausblick ins Grüne genießen.

Dachgeschosswohnung:
Eine weitere, eigenständige Wohneinheit komplettiert das Raumangebot des Hauses und bietet gemütlichen Wohnraum unter dem Dach.

Zusätzlicher Stauraum und Nutzfläche:
Das Objekt ist voll unterkellert. Der geräumige Kellerbereich bietet neben den klassischen Mieterkellern ausreichend Platz für die Haustechnik, eine Waschküche sowie zusätzlichen Stauraum für alle drei Parteien.
Das weitläufige Grundstück rund um das Haus lässt zudem viel Spielraum für die Gestaltung von Außenanlagen, Stellplätzen oder einem gemeinschaftlichen Gartenbereich. Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet.											 

                                            Die Immobilie befindet sich in beliebten Siegburger Stadtteil Kaldauen. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Fußläufig erreichbar sind Supermärkte (Rewe, Aldi), Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule.
 Freizeit & Natur: Die unmittelbare Nähe zur Wahnbachtalsperre und den umliegenden Wäldern lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Buslinie hält direkt vor der Tür und bringt Sie in wenigen Minuten in die Siegburger Innenstadt und zum Bahnhof (Verbindungen nach Köln/Bonn und Frankfurt).
Die Autobahnen A3 und A560 sind in ca. 5–10 Autominuten erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht.                                        

                                            -Voll unterkellert
-Bauweise: Massiv
-Doppel Verglaste Fenster
-Erdgeschosswohnung mit Terrasse
-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon
-Grundstück ca. 718 m²
-Wohnfläche ca. 231 m²
-Wohnungen nach WEG geteilt
-Voll vermietet
-Aktuelle Mieteinnahmen: Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf   
  ca. 24.000 €.
-Mietpotenzial: Ein nachhaltig realisierbares Steigerungspotenzial auf eine  
  Jahresnettokaltmiete von ca. 32.000 € ist gegeben.
-3 Garagen
-Großer Garten                                        

                                            Jede Traumimmobilie, braucht auch eine Traumfinanzierung & die passende Absicherung!

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