Vielseitiges Reihenhaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten

											 	Diese vielseitige Immobilie, aktuell als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, bietet auf ca. 178 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 367 m² viel Potenzial für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum in ruhiger Lage suchen.

Erdgeschoss
Die erste Wohneinheit verfügt über zwei helle Zimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie einen Wintergarten mit Kamin. Von dort aus hat man Blick auf den langen Garten. Der direkte Zugang zum Keller mit Gartengerätebereich rundet diese Ebene ab.

1. und 2. Obergeschoss + Dachgeschoss
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, das 2. Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, einem Durchgangszimmer und Wannenbad sowie das Dachgeschoss mit 3 weiteren Räumen.
Derzeit wird das Haus als Einfamilienhaus bewohnt – die Nutzung als Zweifamilienhaus ist möglich, dafür sind noch einige Anpassungen erforderlich.

Keller
Der Keller bietet eine Waschküche mit zwei Waschmaschinenanschlüssen, einen großen Kellerraum sowie einen geräumigen Heizungsraum.

Highlights auf einen Blick
	•	Flexible Nutzung: Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus 
	•	Langer Garten für Spiel, Freizeit oder Gartenprojekte
	•	Wasserfilter der das gesamte Haus mit gefiltertem Wasser versorgt.											 

                                            Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bonnenbroich, einem ruhigen und etablierten Wohngebiet im Osten von Mönchengladbach. Bonnenbroich zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus Wohnqualität, Grünflächen und guter Infrastruktur aus und ist sowohl für Familien als auch für Berufstätige interessant.
Wohnumfeld & Nachbarschaft
	•	Bonnenbroich ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen.
	•	Die Nachbarschaft vermittelt ein wohliges, sicheres Wohngefühl und ist überwiegend familienfreundlich gestaltet.
	•	Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung sorgen für Erholung und bieten gleichzeitig Freiräume für Freizeitaktivitäten.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
	•	Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
	•	Die Verkehrsanbindung ist gut: sowohl innerstädtische Ziele als auch das umliegende Ruhrgebiet und das Rheinland sind schnell erreichbar.
	•	Öffentliche Verkehrsmittel stehen in fußläufiger Entfernung bereit, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht.
Attraktivität & Lebensqualität
	•	Bonnenbroich kombiniert ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu städtischen Einrichtungen und Dienstleistungen.
	•	Die stabile Nachfrage nach Immobilien in diesem Stadtteil macht ihn für Eigennutzer ebenso interessant wie für Kapitalanleger.
	•	Der Stadtteil bietet eine solide Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und Lebensqualität, was ihn zu einem attraktiven Standort für unterschiedliche Zielgruppen macht.                                        

                                            Modernisierungen:
• 2022 neue Fliesen im gesamten Treppenhaus 
• 2020 Wasserfilteranlage: Sauberes, gefiltertes Wasser direkt aus der Leitung
• 2019 Fassadendämmung 16 cm
• 2019 Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• 2016 neue Elektrik und Wasserleitungen  
• 2016 Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küchen und Bädern 
• 2012 Gaszentralheizung mit neuen Heizungsrohren und Kessel 
 Weitere Ausstattungsmerkmale: 
• 2 Stromzähler
• 1 Gaszähler
• Durchlauferhitzer auf jeder Wohnetage
• Großer Garten mit Gewächshaus und Gartenschuppen

Fazit: Dieses Haus hat Potenzial für individuelle Anpassungen: Einige kleinere Schönheitsreparaturen und optionale Umbaumaßnahmen könnten durchgeführt werden, um das Haus noch weiter an Ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse anzupassen.                                        

                                            Jede Traumimmobilie, braucht auch eine Traumfinanzierung & die passende Absicherung!

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