Modernes Reihenmittelhaus in Köln-Gremberghoven

											 	Dieses moderne Reihenmittelhaus in Köln-Gremberghoven überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 145 m² sowie eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen. Das im Jahr 2022 errichtete Haus wurde in moderner, energieeffizienter Bauweise erstellt und bietet eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und ermöglichen einen direkten Blick auf die Terrasse sowie den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die moderne, offene Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein – ideal für gesellige Kochabende.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, beide hell und großzügig geschnitten. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und modernen Armaturen bietet eine echte Wohlfühlatmosphäre.

Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Kinderzimmer sowie einen großen, flexibel nutzbaren Raum, der sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Große Dachfenster sorgen auch hier für viel Tageslicht. Ein weiteres modernes Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.											 

                                            Das Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Köln-Gremberghoven, in einem beliebten Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und großzügigen Grünflächen, die ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld bieten.

Gremberghoven gehört zum Kölner Stadtbezirk Porz und vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zu den Autobahnen A4, A559 und A59, wodurch sowohl die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit erreichbar sind. Ideal für Berufspendler und Vielflieger. 

Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Der nahegelegene Rhein sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote ergänzen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieses Standortes.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien und Paare, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.                                        

                                            •	Modernes Reihenmittelhaus (Baujahr 2022)
•	Ca. 145 m² Wohnfläche
•	Ca. 207 m² Grundstücksfläche
•	Energieeffizienzhaus 55
•	Beheizung über Blockheizkraftwerk
•	Kontrollierte Wohnraumlüftung
•	Offener Wohn- und Essbereich
•	Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
•	Zwei moderne Badezimmer
•	Hauptbad mit Badewanne
•	Separates Gäste-WC
•	Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen
•	3-fach isolierverglaste Fenster
•	Elektrische Rollläden
•	Große Fensterfront im Wohnbereich
•	Terrasse mit angrenzendem Garten
•	PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus  zzgl. ( 15.000€ )
•	Verkehrsberuhigte Wohnstraße
•	Teil einer WEG-Gemeinschaft
•	Monatliches Hausgeld: 309 €                                        

                                            Jede Traumimmobilie, braucht auch eine Traumfinanzierung & die passende Absicherung!

Gern errechnen die Kooperationspartner von Dr. Klein 
("Der Partner für Ihre Finanzen") ein passendes Finanzierungsangebot. 
Dr. Klein kann auf mehr als 650 Bankpartner zugreifen & somit viel Zeit und Geld sparen. Gleiches gilt für das Thema der Absicherung, auch hier kann Ihnen ein Experte alle Möglichkeiten aufzeigen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.