Familienhaus mit Garten & zusätzlicher Fläche im Dachgeschoss

											 	Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1966 bietet ca. 100 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 20 m² ausgebaute Fläche im Dachgeschoss. Durch regelmäßige Modernisierungen wurde die Immobilie über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und weiterentwickelt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der 2017 neu geschaffene Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie zum Gäste-WC, in die Küche sowie in den großzügigen, L-förmig geschnittenen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Der ursprünglich vorhandene Balkon wurde zurückgebaut und die Fläche einem der Schlafzimmer zugeschlagen, wodurch dieses entsprechend vergrößert wurde. Eine zusätzliche Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, das mit rund 20 m² weitere vielseitig nutzbare Fläche bietet.

Auch technisch wurde die Immobilie über die Jahre modernisiert. Die Fenster wurden 2007 erneuert, 2010 erhielt die Außenfassade eine Dämmung und 2017 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Das Dach wurde zuletzt 2025 erneuert. Darüber hinaus wurden Teile der Rohrleitungen ausgetauscht. Das Badezimmer stammt aus dem Jahr 2002.

Der Außenbereich bietet eine Terrasse und einen Garten mit Gartenhaus aus dem Jahr 2024. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Dach und Tor der Garage wurden ebenfalls 2024 erneuert.

Insgesamt bietet die Immobilie eine familienfreundliche Raumaufteilung, zusätzliche Fläche im Dachgeschoss und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen.											 

                                            Die Immobilie befindet sich in Mettmann, einer beliebten Kreisstadt im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf. Die zentrale Lage zwischen Düsseldorf, Wuppertal und dem Ruhrgebiet verbindet eine gute Verkehrsanbindung mit einem naturnahen Wohnumfeld. Über die umliegenden Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die benachbarten Städte gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Mettmann mit dem Neandertal und zahlreichen Grün- und Naherholungsflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in gewachsener Wohnlage und dennoch nur wenige Gehminuten vom Mettmanner Zentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ein EDEKA-Markt ist beispielsweise nur rund 400 m entfernt. Auch Ärzte, Apotheke und das Krankenhaus sind schnell erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Eine weiterführende Schule befindet sich praktisch in direkter Nachbarschaft, ein Kindergarten ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Grund- und weiterführende Schulen stehen im Stadtgebiet zur Verfügung.
Eine Bushaltestelle liegt rund 350 m entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Verschiedene Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die nahegelegene Innenstadt mit Geschäften, Gastronomie und weiteren Angeboten runden die Lage ab.
Damit verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu nahezu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens                                        

                                            Baujahr: 1966
Wohnfläche: ca. 100 qm
Dachgeschoss: ca. 20 qm ausgebaut
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Gäste-WC: 1
Gasheizung: 2017
Dach: 2025
Fassadendämmung: 2010
Fenster: 2007
Badezimmer modernisiert: 2002
Eingangsanbau: 2017
Rohrleitungen: teilweise erneuert
Garage: vorhanden
Stellplatz: vorhanden
Garagendach und Garagentor: 2024
Gartenhaus: 2024                                        

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Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.