Zukunftsorientiertes Investment in zentraler Lage von Mettmann

											 	Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit bietet eine solide Kapitalanlage im
Herzen von Mettmann. Das Objekt überzeugt durch eine langfristige Vermietung, eine gute
Mieterstruktur sowie eine zusätzliche Bebauungsmöglichkeit im Hof.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 60 m² große Gewerbeeinheit, die seit Jahren erfolgreich als
Friseursalon betrieben und langfristig vermietet ist. Dahinter liegt eine 60 m² große Wohnung,
die ebenfalls vermietet ist.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Wohneinheiten mit 70 m² und 50 m², während im
Dachgeschoss eine großzügige 85 m² Wohnung zur Verfügung steht. Die jährliche
Nettokaltmiete liegt insgesamt bei ca. 36.000 €.

Das Gebäude aus dem Jahr 1937 bzw. 1958 (Anbau) ist voll unterkellert und bietet neben
ausreichend Stauraum auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzend steht im
Dachgeschoss ein weiterer Stauraum zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der Hofbereich, in dem sich ein weiteres vermietetes Hofgebäude
befindet. Zudem besteht hier zusätzliches Bebauungspotenzial nach § 34 BauGB, was das
Objekt besonders attraktiv für Investoren macht.

Das Haus befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 durch eine moderne Gasheizung ersetzt.

Dank der zentralen Lage und der stabilen Mieterstruktur bietet sich hier eine sichere und
langfristige Renditemöglichkeit.

Fazit: Eine vielversprechende Kapitalanlage mit solider Rendite, Entwicklungspotenzial und
einer attraktiven Lage in Mettmann.											 

                                            Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Mettmann, einer charmanten Kreisstadt in Nordrhein-Westfalen. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Wuppertal und Essen, was sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv ist.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die historische Oberstadt von Mettmann mit ihren malerischen Fachwerkhäusern und dem Marktplatz. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen wie der "Blotschenmarkt" statt, ein traditioneller Weihnachtsmarkt, der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist. 

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Fußgängerzone bietet eine Vielzahl von Boutiquen und Geschäften für den täglichen Bedarf.

Kulturelle Einrichtungen: Das weltbekannte Neanderthal Museum ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet spannende Einblicke in die Urgeschichte der Menschheit. 

Die Bushaltestelle "Mettmann Neanderstraße" ist in unmittelbarer Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. 
Straßenanbindung: Durch die nahegelegenen Autobahnen A3 und A46 sind Städte wie Düsseldorf, Wuppertal und Essen schnell erreichbar, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht.

Das nahegelegene Neandertal lädt mit idyllischen Wander- und Spazierwegen zur Erholung ein. Hier können Sie die Natur genießen und dem Alltagsstress entfliehen. 
In der Umgebung gibt es zahlreiche Sporteinrichtungen, darunter Fitnessstudios, Schwimmbäder und Tennisplätze, die vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten.                                        

                                            ✔ 1 Gewerbe (60 m²)  + 4 Wohnungen (85 m², 70 m², 50 m², EG 60 m²)
✔ Langfristig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus
✔ Attraktive Mikrolage in Mettmann
✔ Solide Mieterstruktur
✔ Kein Reparaturstau
✔ Bebauungspotenzial im Hof nach § 34 BauGB
✔ Gute Entwicklungsperspektiven
✔ Jährliche Nettokaltmiete: 36.000 €                                        

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Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.