"Investorensliebling" - ideale Größe, Lage & Preis

											 	Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Auf ca. 60 m² verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung.

Die Wohnung ist derzeit an ein Paar vermietet, das dort weiterhin wohnen bleiben möchte. Innenaufnahmen sind daher nicht verfügbar. Die monatliche Kaltmiete beträgt 400 €, zuzüglich eines Hausgeldes von 289 €, von dem 150 € auf den Mieter umgelegt werden. Die Warmmiete beläuft sich somit auf 550 €.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die eine langfristig vermietete Wohnung mit zuverlässigen Mietern suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine wertstabile Kapitalanlage! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.											 

                                            Die Wohnung liegt in einer zentralen Wohngegend von Mettmann und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer optimalen Erreichbarkeit. Dank der Lage an einer Hauptstraße profitieren Bewohner von einer schnellen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Versorgung.

Familien profitieren von einer sehr guten Bildungslandschaft: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Parks und Grünflächen an – ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Die Umgebung ist zudem fahrradfreundlich und bietet eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bushaltestellen sind nur wenige Schritte entfernt, und der S-Bahnhof Mettmann ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und in die umliegenden Städte. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zu den Autobahnen A3, A44 und A46, wodurch Düsseldorf, Wuppertal und das gesamte Rheinland in kurzer Zeit erreichbar sind.                                        

                                            - ca. 60 m²
- 3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer)
- Baujahr: 1968
- 1. Obergeschoss
- Balkon
- Gaszentralheizung
- Hausgeld: 289 € (davon 150 € umlegbar)
- Mieteinnahmen: 400 € kalt / 550 € warm
- Vermietet an ein älteres Paar, das weiterhin dort wohnen bleiben möchte                                        

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